1、下半年央行將降準(zhǔn)；

 

2、北京共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)；

 

3、深圳20年以上住房納入棚戶區(qū)改造，房價將暴漲。

一、傳聞機構(gòu)的各種大佬在討論下半年降準(zhǔn)的可能性，當(dāng)然也有反對的觀點。

解局君認(rèn)為，降準(zhǔn)傳聞實在是想太多了，下半年經(jīng)濟(jì)雖然會走弱，但是仍性仍在，不會降太多。所謂外匯占款大幅下滑，超額儲備金下降、人民幣匯率大幅升值，都不能影響貨幣政策。降準(zhǔn)釋放的信號太濃，政策求穩(wěn)，包括貨幣政策不可能突然轉(zhuǎn)向。

央行昨日下午發(fā)布的M2和信貸數(shù)據(jù)，排除季節(jié)性因素，解局君認(rèn)為，金融去杠桿成效顯著，監(jiān)管政策進(jìn)一步趨嚴(yán)、貨幣政策邊際收緊的必要性下降。

同時，央行貨幣政策報告說了，將創(chuàng)新貨幣政策工具，所有有足夠手段保持流動性穩(wěn)定。

昨日今天央行參事盛松成接受媒體采訪也表達(dá)了這個觀點，認(rèn)為下半年貨幣市場利率還可能會下降一點點。市場流動性可能仍處于緊平衡狀態(tài)，不會大幅寬松，但也不會再趨緊，而是會有所緩和。

二、所謂共有產(chǎn)權(quán)房落戶、入學(xué)傳聞，完全是沒有理解清楚北京住建委的公告。

解局君找到原文，是這樣的“共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。”

這就被媒體各種解讀，什么戶籍制度大變革……各種，解局君是在是看不下去了。

我們要先理解，“按照本市相關(guān)規(guī)定”，什么是相關(guān)規(guī)定，當(dāng)然是戶籍制度和教育部門的入學(xué)制度。

按照之前自住房的政策，只有北京人才能落戶（集體戶口和農(nóng)村戶口變成個體戶口），今年以來把新北京人納入自住房政策，但并沒有落戶的政策變動。北京的落戶政策自去年推出積分落戶制度以來一直就沒有變化。大家還是去回顧回顧積分制度吧。

入學(xué)問題也是一樣，先滿足北京戶口，有多余的名額再輪到非北京戶口。當(dāng)然，有一個可以期待的就是新建的共有產(chǎn)權(quán)房周邊也會新建學(xué)校等配套設(shè)施，相較東西城、海淀等核心區(qū)域，名額可能會有剩余。

三、年限在20年以上住房納入棚戶區(qū)改造政策不明。

這個政策由深圳市住建局于8月1日組織起草的《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的若干措施（征求意見稿）》中的表述。

原文：

對于深圳市棚戶區(qū)改造政策使用范圍，意見稿提及，我市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新的方式進(jìn)行改造。各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先將配套不完善的項目納入棚戶區(qū)改造項目庫。對于轄區(qū)內(nèi)的城中村，各區(qū)政府(含新區(qū)管委會,下同)可以根據(jù)實際情況，充分論證改造可行性后有序納入。

該文件由深圳深圳市城市更新協(xié)會發(fā)布，官方未公開。出臺這個政策的背景是深圳幾無土地可用，未來的土地利用有賴于存量土地的再開發(fā)。

解局君聽聞，這個年限本來是30年，后來改成20年，范圍更大了。有觀點認(rèn)為深圳房價會因此而大幅上漲。

解局君認(rèn)為是想多了：

1、深圳棚戶區(qū)已經(jīng)很少。深圳2009年開始實施“市場主導(dǎo)、政府為輔”的城市更新模式對舊小區(qū)、廠房等進(jìn)行改造，主要由房地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)進(jìn)行拆遷、建設(shè)等一系列工作。

2、改造后，政府主導(dǎo)租住市場。意見稿明確納入棚戶區(qū)改造項目庫的，由深圳市人才住房專營機構(gòu)及其他國有企業(yè)作為實施主體承接。同時，除了回遷安置房和保障房建設(shè)，不建設(shè)任何商品房。

不過，深圳官方對此并未有明確的說明，一切還未知。
     本文由新型建材：http://www.ghjob.com.cn/提供