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「是我自己不夠努力還是北京的房?jī)r(jià)太高？」陳杰自問，什么時(shí)候才能在北京擁有屬于自己的家，哪怕舊一點(diǎn)，離工作單位遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒關(guān)系。
英國(guó)匯豐銀行最近發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，中國(guó)七成「千禧一代」名下有房，比例居全球首位，不過陳杰并不在其中。
「肯定又是被有房了，我也屬于80后，但事實(shí)是我仍在租房?！龟P(guān)于這樣的調(diào)查，陳杰這幾年已經(jīng)看到過好幾次了，但似乎都與自己無關(guān)。
匯豐銀行稱，本次對(duì)全球9個(gè)國(guó)家約9000名「千禧一代」進(jìn)行調(diào)查。結(jié)果顯示，中國(guó)有房比例最高達(dá)70%，而世界上最發(fā)達(dá)的美國(guó)只有35%。
其余國(guó)家的有房比例也很低，墨西哥為46%、法國(guó)為41%、馬來西亞為35%、加拿大為34%、英國(guó)為31%、澳大利亞為28%、阿聯(lián)酋僅有26%。
調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，所有無房青年中，有83%表示今后5年內(nèi)要買房，其中墨西哥和馬來西亞年輕人購(gòu)房欲望最大，94%無房者要買房。
中國(guó)無房青年的購(gòu)房欲望全球第二，有91%的無房者表示要買房。法國(guó)無房青年對(duì)房產(chǎn)重視度不高，只有69%有購(gòu)房打算。
調(diào)查還說，阿聯(lián)酋有房青年依靠父母買房的比例最高，達(dá)50%；墨西哥和中國(guó)緊隨其后，分別為41%和40%。
對(duì)此，有網(wǎng)友吐槽稱：「我感覺好多人都是生活在假的中國(guó)!」、「對(duì)不起，又拖后腿了」……
看了這個(gè)調(diào)查結(jié)果，我笑了，現(xiàn)在還不能斷定這個(gè)調(diào)查結(jié)果有問題，但確實(shí)和我們實(shí)際感受有很大出入，尤其是在北上廣深這些一線城市，很多人其實(shí)是沒有自己的房子的。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子一看就明白了，假如有一個(gè)出生于1990年的90后，23歲大學(xué)畢業(yè)，去年正好26歲工作3年，每年稅后收入10萬，不吃不喝3年也就30，如果不靠父母，在北京買房估計(jì)只能夠付中介費(fèi)和繳納稅費(fèi)。
這個(gè)調(diào)查結(jié)果不管你信不信，反正我不信！數(shù)據(jù)本身可能并沒有問題，只是很多人覺得被代表了，正如大家平時(shí)關(guān)注的PM2.5指數(shù)一樣，有時(shí)候明顯是霧霾籠罩，但氣象局卻說空氣質(zhì)量良好。
吐槽歸吐槽，但我們一定要把這個(gè)問題搞清楚，還大家一個(gè)清白，如果你真的被代表了，請(qǐng)擼起袖子加油干，爭(zhēng)取早日能成為有房族，如果沒有，恭喜你已經(jīng)成為有房族了。
有房比例更準(zhǔn)確一點(diǎn)應(yīng)該叫「自有住房率」，它是國(guó)際上考察居民居住條件的常用指標(biāo)，是指居住在自己擁有產(chǎn)權(quán)住房的家庭戶數(shù)占整個(gè)社會(huì)住房家庭戶數(shù)的比例。
計(jì)算的方法其實(shí)也很簡(jiǎn)單，公式為：自有住房率=(居住于自有產(chǎn)權(quán)的住房家庭戶數(shù)/全部住房家庭戶數(shù))×100%。
以匯豐銀行這個(gè)調(diào)查為例，他們一共在9個(gè)國(guó)家調(diào)查了9000名受訪者，現(xiàn)在不知道中國(guó)的調(diào)查對(duì)象都有誰？一共有多少名。假如中國(guó)有1000名受訪者，按照70%的自有住房率計(jì)算，就是說有300名被調(diào)查者沒有房。
其實(shí)，類似的調(diào)查之前也有很多，最著名的就是中科院前幾年做的一次調(diào)查，結(jié)果比匯豐銀行的更樂觀，中國(guó)家庭自有住房率達(dá)到93.5%，基本上已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了居者有其屋。
當(dāng)時(shí)調(diào)查結(jié)果一出來，吐槽的人也很多，主要還是感覺與大家的實(shí)際感受不符，很難想象一個(gè)居住在陰冷的北京地下室的人看到這個(gè)結(jié)果是什么感覺。
后來，很多人發(fā)現(xiàn)了這個(gè)結(jié)果的不科學(xué)性。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、住建部等部門對(duì)城鎮(zhèn)「自有住房率」的表述是私有住宅面積占全部住宅建筑面積的比例，所以這個(gè)數(shù)據(jù)高很正常。
按照上述定義，「自有住房率」僅能表明有中國(guó)有多少住宅是私人擁有，并不能說明這些家庭都住在自有產(chǎn)權(quán)的房子里，更不能說明這些人都有了自己的房子。
還是以北京為例，其實(shí)北京大部分的商品房都掌握在私人手里，房子的產(chǎn)權(quán)都屬于這些人，有一部分人有很多房子，表面上「自有住房率」很高，但很多人還是在租房。
此外，「自有住房率」關(guān)于家庭的定義也比較模糊，已經(jīng)工作在外租房的年輕人，其父母有房是否也代表自己有房？這可能是出現(xiàn)數(shù)據(jù)與公眾感覺不符的另一個(gè)原因之一。
有人質(zhì)疑，很多在大城市打工的人在農(nóng)村也有房，作為城市移民許多人工作學(xué)習(xí)都在城市，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑來說的確是有住房，但是大部分人一年最多回老家住幾天，絕大多數(shù)時(shí)間還是在城市租房。
中國(guó)「自有住房率」超過很多國(guó)家其實(shí)也好理解，中國(guó)人一直以來都有購(gòu)房置產(chǎn)的習(xí)慣，另外丈母娘的崛起也讓很多人不得不買房，但這個(gè)比例高達(dá)70%甚至90%確實(shí)讓人難以理解。
再說一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，既然家庭自有住房率都這么高了，也就是居民基本的住房條件差不多解決了，很多人都有房了，為什么大家還在一窩蜂的買房，而且這種勢(shì)頭愈演愈烈。
其實(shí)，就算是中國(guó)自有住房率高達(dá)90%，也不是一件值得炫耀的事情，這也不能說明中國(guó)人就比其他國(guó)家的人有錢。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所李宏瑾此前研究發(fā)現(xiàn)，自有住房率水平高的國(guó)家，幾乎都是經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展比較低的轉(zhuǎn)軌國(guó)家，而自有住房率低的國(guó)家則大多為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家。
比如英美等較發(fā)達(dá)國(guó)家自有住房率普遍在60-70%，而保加利亞、立陶宛等國(guó)都在90%以上，甚至一度高達(dá)97%。
看完「真話財(cái)經(jīng)」的分析是不是好受多了，有時(shí)候大家會(huì)看到一些離我們「很遠(yuǎn)」的調(diào)查結(jié)果，你可以吐槽，也可以一笑了之，但不能泯滅自己奮斗的激情和對(duì)生活的希望。
