但與此同時，房企們卻是“對市場非常非常悲觀”，甚至“準(zhǔn)備迎接很快到來的房價下跌”。

1、房價越漲，覺得房價難以接受的人數(shù)卻越少

近日，央行公布《2017年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》。安信證券陳天誠地產(chǎn)研究團隊整理了2011年至今該調(diào)查中的涉房部分，發(fā)現(xiàn)結(jié)果大出所料：房價越漲，覺得房價難以接受的人數(shù)卻越少。

2011年至今房價持續(xù)創(chuàng)新高，但認(rèn)為房價高的難以接受的人數(shù)比例卻連創(chuàng)新低，從2011年Q1的74%跌至52%，而認(rèn)為房價可以接受的比例卻從29%上升至43%，認(rèn)為房價很滿意的比例從2.1%上漲至4.9%。

陳天誠指出，最后這些認(rèn)為房價很滿意的人應(yīng)該就是所謂的有多套房的業(yè)主，對于只有一套房的居民在這一輪上漲過程中其實也是受傷者，因為你的改善成本可能遠(yuǎn)大于你的增值收益。

2、想買房的人創(chuàng)了歷史新高，恐慌性購房嚴(yán)重

央行的調(diào)查還顯示，2016年之前，每一季計劃在下一季買房的比例，平均非常穩(wěn)定都在14.4%左右，但進入2016年，這一比例持續(xù)創(chuàng)新高，目前更是到了22.9%的歷史新高。

陳天誠認(rèn)為，這一比例其實可以一定程度理解為恐慌性購房的比例，計劃一季度內(nèi)買房是因為看好房價持續(xù)上漲，而愿意在短周期內(nèi)加大購房比例，反映出大家買房都想趕早，而不是等待。

3、對房價沒有幾個真正看空的，漲的大家不覺得會跌了

自2013年Q1開始認(rèn)為房價上漲的比例持續(xù)下降，從35.8%下降至最低15.6%，而從2015年Q1開始，這一比例則持續(xù)恢復(fù)，目前認(rèn)為未來房價會持續(xù)上漲的比例又到了27.2%。

陳天誠提到，2014年初的時候去路演，基金經(jīng)理看空房價的不在少數(shù)，多空之辯應(yīng)該是空方占優(yōu)，也就有了之后地產(chǎn)板塊持續(xù)的估值下殺。但三年后的今天再去路演，對地產(chǎn)股的興致依舊不高，但對房價卻沒有幾個真正看空的，甚至有一種股市5000點的感覺，漲的大家不覺得會跌了。

陳天誠表示，收入預(yù)期的好轉(zhuǎn)或許可以解釋，為什么大家越漲還越覺得便宜還越要買。

認(rèn)為自己收入會穩(wěn)中有漲的比例自2011年開始持續(xù)下降，從88.1%下降至最低78.7%，但自2016年二季度開始，這一收入增長預(yù)期是突然飆漲，直接躍至85.9%。

4、房企大佬們非常悲觀，準(zhǔn)備迎接房價下跌

與普通民眾不同，隨著樓市政策的逐漸收緊，房企大佬們“忐忑”且“對市場非常非常悲觀”，甚至“準(zhǔn)備迎接很快到來的房價下跌”。

3月28日，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌向媒體表示，本輪調(diào)控會超過任何想象，他對市場預(yù)期非常悲觀，房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險特別大，從去年十月份開始基本上就不拿地了。

在本周一（3月27日）的業(yè)績發(fā)布會上，萬科高層表示，已經(jīng)做好準(zhǔn)備迎接很快到來的房價下跌。萬科還列出了12個“房價下跌城市名單”，分別為煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮(zhèn)江、寧波、撫順、大連、南充、南通。此外，還為存貨跌價準(zhǔn)備了13.8億元。

24日，在龍湖地產(chǎn)的2016年度業(yè)績發(fā)布會中，董事長吳亞軍指出，當(dāng)下形勢“應(yīng)該說不錯，同時也忐忑”。吳亞軍解釋稱，“忐忑”是由于下半年的市場和政策仍有很多不確定性，需要小心駕馭。龍湖地產(chǎn)的業(yè)績報告同樣顯示了對今年樓市的“忐忑”，其認(rèn)為今年“隨著有保有壓的分城施策繼續(xù)深化，市場量價回調(diào)將是大概率”。

近日，瑞士信貸董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家陶冬也提到，“去年很有趣的事情，就是中產(chǎn)階級拼命在買房子，但高端、高凈值財富的人中間有不少開始慢慢的撤了。你和開發(fā)商們關(guān)起門來聊聊，不少人對后市還是謹(jǐn)慎的。”
 

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