隨著房價的再次拉高，今年，5至7月間，不少一、二產(chǎn)業(yè)的上市公司也紛紛轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)。一些公司雖然尚未變更名稱，但經(jīng)營范圍和資金流向卻明顯向房地產(chǎn)行業(yè)靠攏。

　　"外行"爭相掘金地產(chǎn)業(yè)，是否有失盲目？

　　資本逐利

　　牛仔布行業(yè)唯一的一家A股上市公司江蘇黑牡丹也開始涉足房地產(chǎn)。今年以來，房地產(chǎn)市場一改去年頹勢，房價強(qiáng)勢上升，在各行業(yè)飽受金融危機(jī)重創(chuàng)的情形之下，表現(xiàn)相當(dāng)惹眼。因此，也惹得眾多企業(yè)紛紛"眼熱"。

　　有的通過收購資產(chǎn)，并入了房地產(chǎn)業(yè)的個股；有的以房地產(chǎn)為副業(yè)，但目前正在逐步擴(kuò)大房地產(chǎn)份額。"目前來看，投資房地產(chǎn)的利潤率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)，這點(diǎn)是不可否認(rèn)的，現(xiàn)在如此，未來兩年內(nèi)我估計(jì)也是如此。"中博實(shí)業(yè)發(fā)展總公司陳玉春向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者指出，不少一、二產(chǎn)業(yè)的上市公司也紛紛轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，最主要的原因還是因?yàn)樽罱慨a(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的過快，很多人就會覺得房產(chǎn)業(yè)的暴利會存在很久。但是，從中長期來看，比如說5-10年，房產(chǎn)的利潤率會逐步下降，因?yàn)榉慨a(chǎn)的價格是偏高的。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授秦熠群則向本報(bào)記者指出，資本最大的特點(diǎn)就是逐利性，這是市場規(guī)律。如果大家都進(jìn)入這個市場就會出現(xiàn)兩個現(xiàn)象：一個是競爭變得激烈，平均利潤率下降，改變供求，對房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。另一個就是房地產(chǎn)行業(yè)是有一定進(jìn)入壁壘的，必須有充足的資金，還必須有專業(yè)的隊(duì)伍以及后期與建筑商的溝通等等，會產(chǎn)生一系列問題。

　　暗藏風(fēng)險(xiǎn)

　　雖然目前房地產(chǎn)利潤率較高，但這種高利潤能否持久？對于實(shí)力較弱的企業(yè)，貿(mào)然踏足房地產(chǎn)，到底是福是禍？這些，都是爭先恐后進(jìn)入房地產(chǎn)市場的企業(yè)不愿面對，但又不得不考慮的問題。

　　陳玉春指出，房產(chǎn)暴利不會長期存在。他指出，世界上通用的比較合理的標(biāo)準(zhǔn)是一個家庭6年的收入買一套房。而在北京，一個中等收入的兩口之家十年的收入不過80萬-120萬，這個價錢買不到四環(huán)之內(nèi)任何六七十平米以上的房子。所以，房價是過高了，理論上，房價持續(xù)增長就很難。但是，具體到中國的狀況，未來5-10年中國的房產(chǎn)價格很可能進(jìn)入單價3萬多元的價位。不過，有一個問題是，百姓的收入不可能達(dá)到與此匹配的增長速度，因此說，市場的泡沫會越來越嚴(yán)重，而泡沫遲早都會破滅。

　　具體到企業(yè)，陳玉春認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)狀況又有不同。

　　對于以房產(chǎn)業(yè)為副業(yè)的大企業(yè)來說風(fēng)險(xiǎn)相對小一些。這種公司以大央企為主，像中信集團(tuán)，中糧集團(tuán)，他們的二級子公司或三級子公司做房地產(chǎn)，很有競爭力。對他們來講，風(fēng)險(xiǎn)是很小的。首先，他們在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)摸爬滾打好多年；另外，這些央企的房地產(chǎn)企業(yè)雖然發(fā)展得很好，但實(shí)際上，它們在整個央企所占的利潤和資產(chǎn)比例是很小的。所以，即使發(fā)生了一定的房產(chǎn)回調(diào)或是房產(chǎn)泡沫破滅的話，對這些企業(yè)有一定影響，但不會達(dá)到一個傷筋動骨的地步。

　　還有一些企業(yè)本身實(shí)力不是很大，通過收購資產(chǎn)并入房地產(chǎn)業(yè)的個股，他們的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。首先，企業(yè)在收購股權(quán)的時候要參考股價現(xiàn)行價格，但是房地產(chǎn)的股票從2月份開始到現(xiàn)在，平均增長在150%左右，好的已經(jīng)達(dá)到了300%，這個增長的幅度是很大的，如果他是在高點(diǎn)注資的話，短期內(nèi)解拋的可能性就很小。