他認(rèn)為，北京的房屋空置率在百分之十到百分之二十之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際上5%的水平。

尤其是一些四五六線城市，空置率可能更高，比如鄂爾多斯，空置率更達(dá)到了70%。 

作為原住建部副部長(zhǎng)，專家型人物，我想上面的數(shù)據(jù)應(yīng)該是比較客觀的，如果按照這個(gè)空置率，那么中國(guó)房屋空置率確實(shí)高了。 

北京作為一線城市，中國(guó)的首都，空置率都在10%到20%之間，其它城市可想而知。也有一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)全國(guó)的房屋空置率約在20%左右，應(yīng)該差不了太多。 

為什么會(huì)有這么高的房屋空置率呢？說(shuō)明中國(guó)房市的投機(jī)力量還是很大。

1、這些空置的房子肯定不是用來(lái)自己居住。

因?yàn)槿绻脕?lái)自己居住，那么肯定不會(huì)空置，因此這些空置的房子，肯定是在房屋持有者的居住屬性之外。 

2、這些空置的房子也不是用來(lái)出租的。 

如果這些房子是用來(lái)出租的，那么將會(huì)推向租賃市場(chǎng)，也不會(huì)出現(xiàn)空置的情況。 

因此，很可能這些房子就是用來(lái)投機(jī)的，博取房?jī)r(jià)上漲的，正是因?yàn)槿绱?，空置率才這么高。 

那現(xiàn)在合適推出房屋空置稅嗎？我認(rèn)為現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期還是適合推出房屋空置稅的。 

1、房產(chǎn)稅遲遲未出。 

房產(chǎn)稅是一個(gè)大稅種，需要多方論證，也需要一個(gè)漫長(zhǎng)的立法過(guò)程，而且其中還涉及到操作方面復(fù)雜的問(wèn)題。

同時(shí)，中國(guó)有土地出讓費(fèi)，而且土地出讓價(jià)非常高，在征收了土地出讓費(fèi)之后，還征收房產(chǎn)稅，在法理上有矛盾的地方。

如果要征收房產(chǎn)稅，就應(yīng)該大幅度降低土地出讓費(fèi)或者取消土地出讓費(fèi)，但在當(dāng)前情況下，具有很大的難度。 

在房產(chǎn)稅遲遲未出來(lái)的時(shí)候，出臺(tái)房屋空置稅，可能更容易得到市場(chǎng)的認(rèn)可，也更容易獲得支持。

2、房產(chǎn)空置稅有利于抑制樓市投機(jī)。 

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，而這些控制的房子，既不是用來(lái)給自己居住，也不是通過(guò)出租來(lái)給別人居住。 

因此空置房就具備很強(qiáng)的投機(jī)炒房的屬性，對(duì)于投機(jī)炒房，全世界范圍內(nèi)都會(huì)出臺(tái)一定的政策。 

一旦房屋空置稅出臺(tái)，大家買房的時(shí)候，更會(huì)側(cè)重于它的居住價(jià)值，還有就是租金收入，而不是盲目的憧憬房?jī)r(jià)的上漲。 

可以說(shuō)，房屋空置稅本身就具有很大的意義，是投機(jī)炒房的一個(gè)大殺器。 

1、一旦大家都適可而止，而不是不斷的買房并空置，那么對(duì)于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的幫助是顯而易見(jiàn)的。 

房屋空置稅在持有環(huán)節(jié)，只要稅率合理，加重了空置房的持有成本，對(duì)于抑制炒房的作用非常巨大。 

一旦對(duì)炒房產(chǎn)生了抑制，那么對(duì)房?jī)r(jià)也就有一定的抑制作用，少了投機(jī)炒作的因素，中國(guó)的樓市也會(huì)健康很多。

2、有利于穩(wěn)定租金。

今年以來(lái)，因?yàn)闃鞘泻暧^調(diào)控，限購(gòu)、限售非常嚴(yán)格，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲幅度受到抑制。

但是，另外一個(gè)方面，房租的上漲幅度驚人，引起了很多人的討論，房租上漲對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)，也是無(wú)法承受。 

因?yàn)樽夥康娜耍侵械褪杖肴后w，他們暫時(shí)沒(méi)有能力買房，如果因?yàn)樽饨鹕蠞q過(guò)快導(dǎo)致這部分人無(wú)法承受，那么對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都不利。 

一旦征收房屋空置稅，大量的空置房將涌向租房市場(chǎng)，在供應(yīng)大大增加的情況下，租金就會(huì)相對(duì)合理。 

現(xiàn)在全國(guó)有約20%的房屋空置，如果這些空置房涌向市場(chǎng)，一下增加了20%租賃房，租金價(jià)格很可能會(huì)出現(xiàn)下跌。 

租金下跌，對(duì)于中低收入群體來(lái)說(shuō)，肯定是好事，有利于大家安居樂(lè)業(yè)，有利于減少社會(huì)焦慮心理。 

實(shí)際上，空置稅相比較房產(chǎn)稅，更具有操作空間，也可以更快的效率推進(jìn)，在房產(chǎn)稅沒(méi)有推出之前，確實(shí)可以推出房屋空置稅。

一旦房產(chǎn)稅經(jīng)過(guò)論證和立法程序，正式向全國(guó)推行的時(shí)候，到時(shí)候可以再取消房屋空置稅。 

畢竟不能在等待房產(chǎn)稅推出的這段時(shí)間內(nèi)，因?yàn)闆](méi)有稅收調(diào)節(jié)杠桿，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，沒(méi)有好的方法對(duì)房產(chǎn)投機(jī)進(jìn)行遏制。 

最近房市的消息特別多，一個(gè)接一個(gè)，之前傳聞廣東在研究取消商品房預(yù)售，這實(shí)際上在給房產(chǎn)商降杠桿，也將給樓市帶來(lái)很大的沖擊。 

前段時(shí)間萬(wàn)科喊出活下去，碧桂園、恒大開啟了降價(jià)，紛紛加快出貨，快速回籠資金。 

今天又傳出房屋空置稅，消息一個(gè)比一個(gè)猛，這個(gè)對(duì)樓市的影響也將更大，也更吸引大家的目光。

樓市不平靜，是因?yàn)橹袊?guó)房市曾經(jīng)的黃金時(shí)代過(guò)去了，現(xiàn)在已經(jīng)到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，又到變幻時(shí)。 

無(wú)論如何，所有這些，還是為了讓房?jī)r(jià)不過(guò)快上漲，讓房租不過(guò)快上漲，最終房屋還是要回歸居住屬性，而不是用來(lái)炒作。

今天股市又大跌，無(wú)論如何，過(guò)去十多年，持有房子的人，確實(shí)比持有股票的人幸福得多，股市十多年指數(shù)未漲，而房?jī)r(jià)卻不斷高歌猛進(jìn)，想一想，真的為股民感到傷心，長(zhǎng)太息以掩涕兮，哀股民之多艱！