那就是萬科董事長郁亮的一個(gè)報(bào)告，他表示，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折真正在到來，過去不相信會(huì)出現(xiàn)的東西都在出現(xiàn)。

而且他還表示，最重要的是要活下去，因此回款很重要，這是房地產(chǎn)企業(yè)活下去的重要條件。

萬科往往是行業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿，它的一舉一動(dòng)值得大家重視，過去每一次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，萬科都提前準(zhǔn)備好了糧草，當(dāng)別的房地產(chǎn)公司因?yàn)檎{(diào)控而舉步維艱時(shí)，萬科反而發(fā)展壯大了。

郁亮過去是王石身邊最低調(diào)的男人，萬科真正的操盤手，他對(duì)于行業(yè)的趨勢(shì)具有很強(qiáng)的洞察力，穩(wěn)健中不失進(jìn)取。

他說的話，還是值得大家高度重視的，如果他說房地產(chǎn)行業(yè)的真正大轉(zhuǎn)折到來，大家還是寧可信其有，不可信其無。

除了萬科這則消息，還有一則消息在流傳，這個(gè)消息的影響更大，那就是有消息說廣東房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)就取消商品房預(yù)售制度征求意見。

這個(gè)消息目前還無法確認(rèn)真假，但是一旦取消商品房預(yù)售制度，這毫無疑問是中國房市的一次重大轉(zhuǎn)變。

因?yàn)樯唐贩款A(yù)售制度，給房地產(chǎn)商帶來了巨大的好處，是過去房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的重要原因之一。

1、這是房地產(chǎn)商增加杠桿的重要手段。

通過商品房預(yù)售，取得了無息融資，提前回籠了資金，這對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)負(fù)債密集型的企業(yè)來說，簡(jiǎn)直是天大的利好。

2、這是房地產(chǎn)企業(yè)加快周轉(zhuǎn)的最佳方法。

當(dāng)然，商品房預(yù)售也有很多弊端，比如會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商杠桿很高，甚至空手套白狼的出現(xiàn)。

還有，商品房預(yù)售會(huì)導(dǎo)致開放商對(duì)于房子的質(zhì)量把控下降，一旦錢快速回籠了，房地產(chǎn)商的質(zhì)量保證可能就無法到位了，一定要相信人性本惡，何況是資本。

不管怎樣，現(xiàn)在的中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨兩個(gè)最大的變化，這兩個(gè)最大的變化使得房地產(chǎn)行業(yè)的生存方式會(huì)發(fā)生很大的改變。 

1、貨幣越來越收緊，房地產(chǎn)這種資金密集型的行業(yè)受到的考驗(yàn)越來越大。

全世界都進(jìn)入了加息、縮表周期，也就是寬松貨幣時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，一個(gè)貨幣緊縮的時(shí)代正在到來。 

千萬不要小看這次貨幣的收縮，盡管中國還沒有加息，但是市場(chǎng)利率卻在上行，整個(gè)社會(huì)的流動(dòng)性還是緊張的。

這個(gè)可以從M2的增速看出，現(xiàn)在M2增速已經(jīng)只是過去的一半，僅僅8.2%，這個(gè)增速持續(xù)兩年，那么市場(chǎng)的流動(dòng)性泡沫就基本消滅了。

沒有了貨幣泡沫，房地產(chǎn)價(jià)格肯定會(huì)受到極大的抑制，畢竟房價(jià)本質(zhì)就是貨幣現(xiàn)象。

在這種情況下，融資難會(huì)是一個(gè)普遍的現(xiàn)象，尤其是對(duì)于資產(chǎn)規(guī)模龐大、債務(wù)規(guī)模龐大的行業(yè)、企業(yè)來講，現(xiàn)金流將是王道，決定生死。 

所以，郁亮提出要積極回籠資金，這不是夸張的說法，而是理性、客觀的解決之道。 

2、中國對(duì)于房地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)生了重大改變。

可以說，過去十多年是中國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)期，人有多大膽，地有多大產(chǎn)，是房地產(chǎn)行業(yè)最貼切的描述。

然而高房價(jià)也帶來了巨大的問題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)于全社會(huì)的貨幣、資源的占用太大了，導(dǎo)致了其它行業(yè)的負(fù)擔(dān)越來越重。

中國過去的制造業(yè)非常發(fā)達(dá)，出現(xiàn)了一批非常有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，但是隨著房價(jià)的走高，制造業(yè)面臨的成本急劇上升，這抑制了中國的高科技。 

尤其是特朗普對(duì)于中國企業(yè)的芯片拒絕限購，直接打醒了中國很多人，終于明白，高科技只能靠自己發(fā)展起來。 

如果中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，不降低房地產(chǎn)的比重，那么高科技的比重就無法上升，遏制房價(jià)上升，更大力度積極扶持高科技，這已經(jīng)是中國的新戰(zhàn)略。

在這種情況下，各個(gè)房地產(chǎn)巨頭都在改名，實(shí)際上這就是國家戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變的體現(xiàn)，房地產(chǎn)已經(jīng)不是中國的戰(zhàn)略扶持對(duì)象，高科技才是。

所以，現(xiàn)在傳出取消商品房預(yù)售，不管最后是真是假，我覺得也不是沒有道理，存在的未必合理，但必有其合理之處。

過去，大家從來不相信房價(jià)會(huì)下跌，但是這個(gè)世界哪里只有上漲不下跌的東西呢？歷史上還真沒出現(xiàn)過。

尤其是對(duì)于房產(chǎn)這種大宗商品，從來都是漲很長時(shí)間，但也跌也很長時(shí)間，畢竟大宗商品一旦拐頭，調(diào)整的期限就很長。

原油價(jià)格到了140美元的時(shí)候，很多人又鼓吹會(huì)到500美元，沒想到哐當(dāng)一下就往下跌，最低跌破了30美元。

房子比原油更稀缺嗎？可能未必，畢竟房子可以推倒再建，地球也有足夠多的土地供人類建房，但是原油確實(shí)越用越少。

如果過去相信房價(jià)會(huì)一直上漲，那么現(xiàn)在就應(yīng)該相信房價(jià)也會(huì)下跌，這也是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，沒有必要懷疑。

如果樓市真的大轉(zhuǎn)折了，這不是壞事，而是好事，中國樓市要是安全著陸，那么中國經(jīng)濟(jì)就健康多了，樓市一調(diào)整，中國的高科技才能更快崛起。 

這個(gè)世界，不僅只有房子和貨幣，還有詩歌和遠(yuǎn)方，還有高科技和家國情懷，大國的崛起，從來靠的不是房地產(chǎn)。 

每逢佳節(jié)倍思親，這次放假?zèng)]有回家，因此今晚特地尋了一家鄉(xiāng)小飯館吃飯，似有年少時(shí)的味道。人事有代謝，往來成古今，江山留勝跡，我輩復(fù)登臨！ 

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