1、持續(xù)了20個月的“去庫存”政策已經(jīng)完成任務。截至7月底，全國商品住宅庫存量為34181萬平米，同減20.8%。

2、統(tǒng)計局發(fā)話，房地產(chǎn)市場降溫并不必然拖累經(jīng)濟增長。

下面來具體說說。

一、房地產(chǎn)去庫存快過火了

8月14日統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月末商品房待售面積63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米。其中，住宅待售面積減少988萬平方米，辦公樓待售面積增加1萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少64萬平方米。

經(jīng)過計算，截至7月底，全國商品住宅庫存量為34181萬平米，同減20.8%。

什么意思，看下圖。

也就是說，持續(xù)了20個月的“去庫存”政策已經(jīng)完成任務，庫存回到了2013年底的水平。當年12月，全國商品住宅庫存量為32403萬平米。

按照易居研究院的測算，現(xiàn)在的去化周期是12.3個月。

12.3個月，這個數(shù)據(jù)的意義非常大。今年4月解局君率先解讀了住建部和國土部的政策信號，見《關于房子，住建部釋放了兩個大信號，很多人沒看懂》。

大家可能還記得這個圖：

也就是說，現(xiàn)在的庫存量已經(jīng)接近要增加供地了政策，如果繼續(xù)保持當前政策不變，很快就會到12個月以下。這個信號不得不警惕。

當然，這是全國的情況，每個城市的具體情況不同，國家一直在強調(diào)因城施策。我們也確實看到了很多熱點城市計劃加大土地供應，然而效果大家也知道。

未來主要關注都市圈的周邊城市和房價上漲較快的三四線城市政策變化，這些城市是目前最敏感的地區(qū)。政策如果不收緊，房價可能還會大漲，但目前政策是不允許的。

二、沒有房地產(chǎn)經(jīng)濟也能保持適度增長

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示：

房地產(chǎn)市場降溫并不必然拖累經(jīng)濟增長。

今年上半年，GDP增長速度是6.9%。從產(chǎn)業(yè)支撐的角度來講主要是服務業(yè)，支撐服務業(yè)主要的力量又是新興服務業(yè)。房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻率，今年上半年是6.2%，而上年同期是8.2%。

所以今年上半年和去年同期比，在房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻率下降2個百分點的情況下，經(jīng)濟增長速度還提高了0.2個百分點，這說明房地產(chǎn)市場的降溫或者適度降溫，并不必然會下拉經(jīng)濟增長速度。

這段話信息量非常大，房地產(chǎn)貢獻率在下降，但我們經(jīng)濟卻還在增長，說明了房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的重要性下降了，雖然我們不能沒有房地產(chǎn)，但我們沒有像過去那么依賴房地產(chǎn)了，所以不要再以為調(diào)控了，增速回調(diào)一點，我們的天就要塌下來了。 

這就意味著為都市圈的周邊城市和房價上漲較快的三四線城市政策收緊提供了理論依據(jù)，去庫存速度可以再慢些。

前幾天解局君推送了這篇文章《棚改對房價的支撐正在消退》，提示三四線城市的房價支撐力不會有以前那么強了。

今天這兩個信號證明，風險真的來臨，還在計劃買房投資的，必須收手了，全國任何地方。有剛需的，再等等，雖然不會大跌，部分回調(diào)還是非常可能的。（限購城市一直在回落，不具體討論。）