潘石屹 視覺中國 資料

SOHO中國（00410.HK）董事長潘石屹再次將手中持有的寫字樓賣掉了。

6月26日，SOHO中國披露公告，宣布以35.73億元人民幣整售上海虹口SOHO，折合單價為51000元/平方米，交易通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成。買家為新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯(lián)合投資者。

此次出售完成后，SOHO中國將從中獲得毛利潤約1.27億元。

公告內(nèi)容顯示，此次出售的虹口SOHO總建筑面積約9萬平方米，可租面積約7萬平方米，是集辦公、商業(yè)于一體的綜合體。持有虹口SOHO的項目公司還有未償還的境內(nèi)銀行貸款本金為13.5億元，SOHO中國稱，此次交易的銷售價格高出成本53%，實現(xiàn)盈利的同時，為公司帶來了充盈的現(xiàn)金流。

截至2016年末，虹口SOHO的總成本為23.37億元，租金收入為7933萬元，項目評估價值為34.36億元。

而就在三個月前的公司2016年業(yè)績發(fā)布會上，潘石屹曾表示，本來已與一家著名公司談妥出售虹口SOHO，公司希望將這筆收益用在境外投資，但遇到了資金出境較為困難的情況?？紤]到持有人民幣不如持有物業(yè)的價值，因此公司取消交易，他本人并親自寫信向買方道歉，已獲得理解。

潘石屹在2012年宣布SOHO中國從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型，公司的業(yè)務(wù)重點就放在了租賃業(yè)務(wù)上。

在宣布轉(zhuǎn)型之后，潘石屹開始著手出售旗下的項目。

2014年2月28日，SOHO中國宣布將其在上海的兩個項目“SOHO靜安廣場”和"SOHO海倫廣場"以52.3億元的對價，出售給金融街控股。彼時，公司表示，因為這些項目不符合公司“持有資產(chǎn)”的戰(zhàn)略，而這筆出售使得SOHO中國的現(xiàn)金儲備進一步增厚。

同年9月份，SOHO中國又將凌空SOHO一半的項目出售給了攜程旅游網(wǎng)路技術(shù)(上海)有限公司，總對價約為30.5億元。

2015年9月23日，SOHO中國宣布退出上海外灘金融中心項目，以84.93億元向其股東之一浙江復(fù)星國際集團（00656.HK）出售名下外灘項目的全部股權(quán)。

2016年7月29日，SOHO中國以人民幣32.97億元整售SOHO世紀(jì)廣場，包括商業(yè)辦公面積4.3萬平方米，折合單價76700元/平方米。出售完成后，SOHO中國獲得5.02億元的毛利潤。

三年時間，潘石屹通過出售旗下業(yè)務(wù)套現(xiàn)236億元。值得一提的是，在出售項目的同時，潘石屹并未再買過一個新項目。

在公司2016年業(yè)績會上，潘石屹曾說：“做生意永遠(yuǎn)不變的就是市場高峰的時候出貨，市場低峰的時候進貨。”彼時，潘石屹表示，還要在上海再出售三個非核心項目，分別為凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山廣場。

截至目前，SOHO中國在此前宣布的可出售的非核心物業(yè)中還剩下凌空SOHO和SOHO天山廣場沒有完成出售。SOHO中國表示，公司持有物業(yè)的建筑面積將達到160多萬平米，包括2017年入市的SOHO天山廣場，以及2018年底即將完工的麗澤SOHO和古北SOHO。

截至發(fā)稿時，SOHO中國報3.84港元/股，漲幅4.07%。

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