【新型建材網(wǎng)提供企業(yè)誠(chéng)信認(rèn)證，QISO9000認(rèn)證】現(xiàn)今人們購(gòu)房除了看地段、看配套，越來(lái)越關(guān)注樓盤內(nèi)在的品質(zhì)，樓盤的品質(zhì)往往體現(xiàn)在兩大方面：一是軟件指標(biāo)，后期物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)上；二是硬件指標(biāo)，綠色環(huán)保材料與技術(shù)的使用。4月22日下午，在第一屆東西部（春季）房地產(chǎn)交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，寶安日?qǐng)?bào)社邀請(qǐng)了深圳中糧地產(chǎn)田總和唐總討論關(guān)乎樓盤品質(zhì)，環(huán)保與物管兩大話題。
　　
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　　物管是評(píng)價(jià)樓盤品質(zhì)重要指標(biāo)
　　
　　住宅的品質(zhì)不僅體現(xiàn)在低碳環(huán)保建材的使用上，其售后服務(wù)（即物業(yè)管理）是參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要手段，是營(yíng)銷的延續(xù)，也是評(píng)價(jià)樓盤品質(zhì)的一個(gè)重要指標(biāo)。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)已成為一個(gè)優(yōu)秀房地產(chǎn)品牌不可或缺的重要組成部分。
　　
　　中糧地產(chǎn)唐總認(rèn)為，隨著市民生活水平的不斷提高，原本僅滿足于有房住的需求轉(zhuǎn)向了追求更好的生活品質(zhì)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)也成了購(gòu)房者選房的一大因素，這也是迫使房企重視物業(yè)管理的一大原因。為此許多房企開始成立旗下物業(yè)管理子公司，對(duì)旗下樓盤進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，以為其品牌塑造良好的口碑。
　　
　　七成被訪者很關(guān)注物管水平
　　
　　置業(yè)選好物業(yè)的樓盤是不少購(gòu)房者的標(biāo)準(zhǔn)之一。在展會(huì)論壇現(xiàn)場(chǎng)記者隨機(jī)采訪了一些看房者，七成以上被采訪者表示，買房子肯定會(huì)考慮物業(yè)管理，并且會(huì)在選定地段、價(jià)位等方面兼顧物業(yè)因素。“如果這個(gè)樓盤涉及的物業(yè)服務(wù)在前期選房時(shí)就不能使我們滿意，那我們會(huì)毫不猶豫地把它放棄，因?yàn)橐坏┤胱。飿I(yè)和我們的生活起居可以說(shuō)是息息相關(guān)的，從這個(gè)角度說(shuō)，我們決不遷就。”準(zhǔn)備今年購(gòu)房的廖先生這樣告訴記者，“身邊好多人對(duì)自己購(gòu)買的房子不太滿意，大多數(shù)是因?yàn)樾^(qū)環(huán)境不好，物業(yè)服務(wù)差勁，收費(fèi)還不低。因此，買房我只看品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，項(xiàng)目品質(zhì)有保證，社區(qū)規(guī)劃和綠化也很到位，不用因瑣碎的事情太過(guò)操心”。已退休黃女士直言自己對(duì)治安方面的要求是購(gòu)房的重要標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　優(yōu)質(zhì)物管增強(qiáng)樓盤競(jìng)爭(zhēng)力
　　
　　除了能為業(yè)主切實(shí)增加居住舒適度以外，提升物管水平也越來(lái)越受到了樓盤開發(fā)商的重視。唐總表示，他們現(xiàn)在規(guī)劃樓盤時(shí)，除了會(huì)盡力選擇一些知名的建筑、園林設(shè)計(jì)公司以外，就是管理好名下的物業(yè)管理公司，讓其更好為樓盤服務(wù)，這對(duì)于提升樓盤在買家心目中的品質(zhì)很有好處。
　　
　　唐總認(rèn)為，在產(chǎn)品同質(zhì)化趨于嚴(yán)重的環(huán)境下，強(qiáng)調(diào)服務(wù)這種軟性競(jìng)爭(zhēng)力已成為了眾多行業(yè)產(chǎn)品突出重圍的不二選擇。在物管服務(wù)方面，不少高端物業(yè)在引入品牌物業(yè)管理公司的同時(shí)，將物業(yè)服務(wù)更多趨向于小眾化，努力滿足每個(gè)業(yè)主生活中的細(xì)微個(gè)性需求，從而使樓盤價(jià)值得以維護(hù)和提升。例如有的樓盤倡導(dǎo)酒店式物業(yè)管理服務(wù)，以“24小時(shí)管家服務(wù)”為標(biāo)準(zhǔn)。也有的樓盤對(duì)物管服務(wù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化考量，設(shè)立了幾百條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供類似五星級(jí)酒店的物管服務(wù)，這些都為樓盤贏得了較好的口碑，同時(shí)也更好地樹立了樓盤品牌，為后續(xù)產(chǎn)品的開發(fā)帶來(lái)了強(qiáng)大的動(dòng)力。
　　
　　唐總說(shuō)，中糧地產(chǎn)要求物管公司在開發(fā)階段便介入，熟悉掌握住戶需求變化，共同參與規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作。物業(yè)管理前期介入，也能讓消費(fèi)者真切感受到房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)物業(yè)管理的重視。物業(yè)管理因素可以占到樓宇價(jià)格的20%-30%。如果能讓著名品牌的物業(yè)管理公司前期介入，將會(huì)極大地促進(jìn)物業(yè)的銷售。
　　
　　建議：購(gòu)買開發(fā)商自有物管的樓盤
　　
　　對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)有消費(fèi)者提問，如何選擇好的物業(yè)樓盤時(shí)，中糧地產(chǎn)田總建議要選擇開發(fā)商自有物業(yè)管理公司的樓盤，比如中糧地產(chǎn)在物管方面便花了很大的精力，中糧地產(chǎn)對(duì)物業(yè)有嚴(yán)格的考核標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于已入住的小區(qū)，每月會(huì)定期咨詢業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的意見與要求。對(duì)于正在開發(fā)的樓盤，在樓盤開發(fā)前期便介入樓盤服務(wù)，無(wú)論是在交樓銜接方面還是日后物管方面，都能更好地為業(yè)主服務(wù)。
　　
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　　非低碳住宅不購(gòu)買
　　
　　在綠色環(huán)保技術(shù)使用及需求方面，隨著消費(fèi)者節(jié)能環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，在挑選住宅的時(shí)候，越來(lái)越多人開始考慮優(yōu)先選擇環(huán)保節(jié)能的住宅，而且往往是沒有運(yùn)用低碳環(huán)保建材及技術(shù)的樓盤，消費(fèi)者不會(huì)去考慮購(gòu)買。
　　
　　低碳住宅一定是將來(lái)的主流
　　
　　中糧唐總說(shuō)，低碳住宅開發(fā)是一個(gè)綜合開發(fā)，從理念到規(guī)劃到實(shí)施，應(yīng)該有一個(gè)完整的技術(shù)體系。真正的低碳住宅是開發(fā)商運(yùn)用完整的技術(shù)體系，使住宅具有“恒溫、恒濕、恒氧、適光、低噪、低能耗”等特殊功能，居住在其中，不用空調(diào)也能夠長(zhǎng)期保持22-26℃左右的室溫，30%-70%的空氣濕度，不用開窗換氣，也能夠達(dá)到最佳的通風(fēng)效果，24小時(shí)都可呼吸新鮮空氣，而且不會(huì)再聽到鄰居家的裝修聲、過(guò)道里的腳步聲、水管里的排水聲……所有噪音基本消除，生活更健康寫意，更值得一提的是它能節(jié)約85%的生活能耗，緩解能源緊缺的社會(huì)壓力，成為一個(gè)利國(guó)利民的節(jié)能、環(huán)保、健康住宅典范。
　　
　　低碳住宅成本不高
　　
　　對(duì)記者提問問到降低碳排放的施工和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，會(huì)給企業(yè)帶來(lái)多少成本壓力，會(huì)不會(huì)降低產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，開發(fā)商如何克服這些障礙來(lái)發(fā)展低碳產(chǎn)品時(shí)，中糧唐總說(shuō)：“低碳住宅的成本僅比同類型普通住宅成本高出15%左右，投入的建筑成本雖然有所增加，但采用低碳設(shè)計(jì)和環(huán)保的原料及技術(shù)，增加了住宅的舒適度和賣點(diǎn)，無(wú)形中提高了產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。”唐總還說(shuō)，現(xiàn)在消費(fèi)者的自身素質(zhì)比較高，對(duì)環(huán)保健康非常關(guān)注，所以環(huán)保產(chǎn)品在另一層面上更容易被消費(fèi)者青睞，他們不在乎因?yàn)榄h(huán)保原料和技術(shù)的使用，而增加的那一點(diǎn)銷售價(jià)格，而且隨著時(shí)間的推移，通過(guò)節(jié)能，成本還會(huì)收回，整體費(fèi)用將會(huì)降低，以太陽(yáng)能熱水器為例，目前太陽(yáng)能熱水器成本折合到每建筑平方米約為20-50元，就一戶住宅而言約為2000-5000元，與電熱水器相比，一般3至5年可收回增加投資。而且，這個(gè)價(jià)格跟自行購(gòu)買熱水器的價(jià)格差不多。眾觀整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)，一般綠色科技和高舒適度的住宅比同地段的常規(guī)住宅銷售更快。
　　
　　對(duì)于低碳住宅的發(fā)展前景，中糧田總認(rèn)為，在今后的房地產(chǎn)行業(yè)中，低碳住宅將漸漸成為新的發(fā)展趨勢(shì)，低碳產(chǎn)品將是未來(lái)市場(chǎng)最基本的入場(chǎng)券。