【新型建材網(wǎng)】2013年樓市將如何走?房?jī)r(jià)是否會(huì)見(jiàn)底反彈?在經(jīng)過(guò)了2012年下半年的持續(xù)回暖后，房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇跡象越來(lái)越明顯，龍頭房企用業(yè)績(jī)證明了市場(chǎng)的嬗變。兩年的調(diào)控，將使中國(guó)樓市出現(xiàn)全新的格局，即使上漲也不會(huì)再現(xiàn)暴漲，市場(chǎng)的洗牌整合也已展開(kāi)。

隨著全球經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，2013年出口的表現(xiàn)有望優(yōu)于去年，那么三駕馬車(chē)中另外兩個(gè)——投資和消費(fèi)，又將如何支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速健康地發(fā)展呢?華西都市報(bào)邀請(qǐng)到了2012年幾大熱點(diǎn)行業(yè)的專(zhuān)家和領(lǐng)軍人物，展望各自所在行業(yè)的前景和新增長(zhǎng)點(diǎn)。

或許，從這些專(zhuān)家和領(lǐng)軍人物所透露的信息中，你能窺見(jiàn)2013年各大行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和機(jī)遇。

2012年，在房企“千億俱樂(lè)部”里獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷兩年之后，萬(wàn)科迎來(lái)了兩位新伙伴，綠地、保利分別以1078億元和1018億元擠進(jìn)“千億俱樂(lè)部”。

“千億俱樂(lè)部”陣營(yíng)擴(kuò)大的背后，證明行業(yè)正在持續(xù)復(fù)蘇，同時(shí)也標(biāo)志著寡頭時(shí)代的來(lái)臨。一方面，龍頭房企的市場(chǎng)份額逐步上升;另一方面，在門(mén)檻漸高的土地市場(chǎng)上，只有龍頭房企才有實(shí)力拿下越來(lái)越貴的優(yōu)質(zhì)地塊。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與去年基本持平，但中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的十大標(biāo)桿房企1至10月依然取得了平均23%的增長(zhǎng)率，逆勢(shì)增長(zhǎng)十分顯著。

土地市場(chǎng)門(mén)檻越來(lái)越高，能砸下重金買(mǎi)地的房企越來(lái)越少。下半年的土地市場(chǎng)，就成為萬(wàn)科、保利、綠地、龍湖、華潤(rùn)等“大佬”獨(dú)舞的舞臺(tái)。

龍頭房企大把資金砸向土地市場(chǎng)，中小房企則有些舉步維艱。中房協(xié)的一份報(bào)告稱(chēng)，根據(jù)目前的情況進(jìn)行估算，未來(lái)三年內(nèi)(2013-2015年)將至少有30%的企業(yè)出局。這將導(dǎo)致行業(yè)集中度逐步提高，http://www.ghjob.com.cn/，尤其是在一二線城市。

金剛底已成 將穩(wěn)步上升

葉檀財(cái)經(jīng)評(píng)論家

近日，財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀撰寫(xiě)了多篇文章，探討2013年房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)。

在她看來(lái)，二手房市場(chǎng)的堅(jiān)挺、大城市依然較高的投資熱情、90平方米以下住房的成交量、熱錢(qián)涌入等，已逐漸構(gòu)成中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金剛底，2013年房地產(chǎn)將穩(wěn)步上升。

2013年樓市還有兩個(gè)特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)分化，溫州、鄂爾多斯、邯鄲等地回升無(wú)望，而大部分省會(huì)以上核心城市房?jī)r(jià)還會(huì)上升。

此外，由于全球主要央行發(fā)鈔，今年全球熱錢(qián)流動(dòng)勢(shì)頭有增無(wú)減。中國(guó)貨幣政策將比2012年略有寬松，以適應(yīng)投資增長(zhǎng)，今年真實(shí)匯率還將繼續(xù)上升，名義匯率加上通脹都處于小幅上升區(qū)間，尤其是通脹預(yù)期正在逐漸加重，導(dǎo)致人們購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的熱情上升。

震蕩上行 有驚無(wú)險(xiǎn)

楊紅旭易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，2013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將表現(xiàn)為“震蕩上行，有驚無(wú)險(xiǎn)”，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增幅將達(dá)到20%的水平，房企購(gòu)置的土地面積可能達(dá)到10%的增幅。

在他看來(lái)，供求關(guān)系仍然是影響未來(lái)市場(chǎng)的一個(gè)重要因素，目前的情況，對(duì)今年房?jī)r(jià)上漲有推動(dòng)作用。從庫(kù)存上來(lái)看，9月以后房企庫(kù)存開(kāi)始進(jìn)入下滑階段，今年供不應(yīng)求可能出現(xiàn);從存銷(xiāo)比上來(lái)說(shuō)，一二線城市存銷(xiāo)比低于9個(gè)月，去庫(kù)存化較為順利。

今年未必會(huì)比去年好

任志強(qiáng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)

一向唱好房地產(chǎn)市場(chǎng)的任志強(qiáng)，卻在近日表示“我認(rèn)為今年未必比去年好”。

在他看來(lái)，估計(jì)2013年的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)會(huì)比2012年更低，從15%的基礎(chǔ)上再降2到3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)在GDP中的比重今年可能繼續(xù)削弱。

不過(guò)此前，他曾拋出“3月房?jī)r(jià)暴漲論”，他認(rèn)為土地負(fù)增長(zhǎng)是根源。他分析，2012年10月份土地增長(zhǎng)率是-18%，面臨新一輪的新開(kāi)工面積下降的局面，2013年3月的新增庫(kù)存量會(huì)很低，不足以保證市場(chǎng)需求。

房?jī)r(jià)暴漲，不可能!

夏斌國(guó)務(wù)院參事

“不要指望房地產(chǎn)再像過(guò)去那樣的暴漲，不可能!”這是國(guó)務(wù)院參事、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌不久前在網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上說(shuō)的話。

他表示，不要用過(guò)去房地產(chǎn)數(shù)據(jù)模型來(lái)推導(dǎo)今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是現(xiàn)在制度在變，方向是明確的，以后政策對(duì)買(mǎi)房住絕對(duì)是支持的。“但是投機(jī)，對(duì)不起。”