【新型建材網(wǎng)】近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變化數(shù)據(jù)，10月新建商品房住宅平均上升0.06%，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.5%。其中一線(xiàn)城市漲幅較大，北上廣深環(huán)比分別上漲0.3%/0%/0.4%/0.4%。下半年銷(xiāo)售持續(xù)回暖使得開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流有所改善，降價(jià)動(dòng)力減弱。但多數(shù)城市庫(kù)存的絕對(duì)量仍然處于高位，價(jià)格上漲動(dòng)力有限，漲幅趨緩。據(jù)此判斷房?jī)r(jià)近期將繼續(xù)表現(xiàn)平穩(wěn)，大幅上漲概率較小。房市成交絕對(duì)水平維持，顯現(xiàn)出同比高增幅，淡季不淡的格局。

如今房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型直接推動(dòng)力是近期房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，這個(gè)調(diào)控政策不僅僅是在房?jī)r(jià)打壓，也包括一攬子措施，重點(diǎn)滿(mǎn)足剛性需求的政策導(dǎo)向。第二個(gè)驅(qū)動(dòng)力就是中國(guó)的城市化快速推進(jìn)和人口重新分布，這使得城市里面的房地產(chǎn)的需求出現(xiàn)上升。

面對(duì)調(diào)控與房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，中糧地產(chǎn)提出了將深化和執(zhí)行“聚焦戰(zhàn)略產(chǎn)品、聚焦重點(diǎn)城市、聚焦管理提升”的戰(zhàn)略思想。

聚焦戰(zhàn)略產(chǎn)品——深化4大品牌住宅產(chǎn)品線(xiàn)研究，在整體設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑單體設(shè)計(jì)、景觀(guān)設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)等方面制定標(biāo)準(zhǔn)并逐步實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，并且主推剛需產(chǎn)品，注重產(chǎn)品品質(zhì)打造、注重價(jià)值營(yíng)銷(xiāo)，在房地產(chǎn)回歸理性的大趨勢(shì)下，搶占先機(jī)。

聚焦重點(diǎn)城市——堅(jiān)持“以我為主，穩(wěn)健測(cè)算”的拿地原則，帶著戰(zhàn)略產(chǎn)品在戰(zhàn)略城市中尋找合適的地塊;深耕現(xiàn)有城市，利用區(qū)域差異化，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

聚焦管理提升——公司正在開(kāi)展內(nèi)控建設(shè)、制度流程的優(yōu)化，同時(shí)，著重以“全生命周期運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)計(jì)劃”為抓手，推行目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管理，打造與未來(lái)市場(chǎng)環(huán)境匹配的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

可以看出，中糧地產(chǎn)的戰(zhàn)略非常有針對(duì)性，對(duì)于提升管理能力有良好的指導(dǎo)作用。中糧地產(chǎn) 良好的戰(zhàn)略規(guī)劃和充足的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備極大地保證了中糧地產(chǎn) 在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期內(nèi)的健康發(fā)展，中糧地產(chǎn) 在地產(chǎn)板塊中股本小、市值低，一旦市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)暖，公司的業(yè)績(jī)彈性將會(huì)更大，長(zhǎng)期投資者應(yīng)予以關(guān)注。