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作為房地產(chǎn)市場的下游行業(yè)，按慣例仍需分析一下2018年房地產(chǎn)市場情況。從政策層面看，2018年3月，兩會政府工作報告進(jìn)一步強調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，繼續(xù)實行差別化調(diào)控。同年7月，中央政治局會議強調(diào)“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題……堅決遏制房價上漲”，兩次重要會議確定了全年房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)。各地政策持續(xù)加碼，調(diào)控政策體系不斷完善，更加注重強化市場監(jiān)管，堅決遏制投機炒房，保障合理住房需求。在供給端則發(fā)力住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力發(fā)展住房租賃市場、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性安居住房，增加有效供給比重。從2018年三季度開始，部分城市房價出現(xiàn)調(diào)整，房價過快上漲趨勢在2018年底基本被遏制，市場預(yù)期明顯轉(zhuǎn)變。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年，商品房銷售面積171654萬平方米（見圖1），比上年增長1.3%，增速比1~11月份回落0.1個百分點，比上年回落6.4個百分點；商品房銷售額149973億元，增長12.2%，比1~11月份提高0.1個百分點，比上年回落1.5個百分點。而且，2017年拉動全國銷售面積上揚的三四線城市在2018年銷售增速明顯回落，全國樓市經(jīng)歷了從局部過熱到整體降溫的過程，市場逐步回歸理性。
接下來，由商務(wù)部與中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的“全國建材家居景氣指數(shù)BHI”分析全國建材家居市場2018年整體表現(xiàn)：數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為93.73，環(huán)比上漲2.92點，同比上漲7.33點。全國規(guī)模以上建材家居賣場2018年全年累計銷售額為9661.6億元，同比上漲5.32%。分析“2017~2018BHI與國房景氣指數(shù)對比示例圖”（見圖2），2018年全年BHI最低點為2月（傳統(tǒng)春節(jié)月份，市場歇業(yè)），3月起建材家居市場步入傳統(tǒng)旺季，BHI快速反彈、連續(xù)上漲至5月全年高點（2017年最高點為9月），6月高溫多雨時節(jié)出現(xiàn)回落，8月起再次反彈，小幅攀升至10月，11月市場進(jìn)入冬日淡季開始走低，12月翹尾收官。2018年上半年BHI走勢高位于2017年同期，但下半年市場有所收縮，整體仍位于經(jīng)濟“新常態(tài)”下的L形底部筑底狀態(tài)，符合年初預(yù)判。
為從技術(shù)上直觀反映近年來全國建材家居行業(yè)市場變化，特設(shè)置“2010~2018年BHIK線圖”（見圖3），通過圖示分析可發(fā)現(xiàn)以下特點：其一，自2010年至今，全國建材家居市場走勢逐年走低至2017年筑底（近年最低值出現(xiàn)于2017年），2018年表現(xiàn)出“L”形底部趨穩(wěn)狀態(tài)。全國建材家居市場“有貨不愁客”的黃金時代早已過去，行業(yè)競爭日漸激烈。其二，自2010年至今，BHI高低峰值的值差逐年縮小，體現(xiàn)出BHI走勢逐年趨緩，傳統(tǒng)觀念中家居消費的“淡季”與“旺季”界限越來越模糊，隨著節(jié)日效應(yīng)的逐漸減退，消費者愈加趨向于理性消費，“淡季不淡，旺季不旺”早已成為當(dāng)前市場常態(tài)。
一是渠道下沉，行業(yè)洗牌加快，產(chǎn)業(yè)集中度日漸提升。
2018年，“強者恒強，弱者離場”的趨勢進(jìn)一步深化。以紅星美凱龍、居然之家為代表的行業(yè)巨頭快速擴張家居賣場數(shù)量，數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，居然之家門店總數(shù)達(dá)303家，2018年新開業(yè)達(dá)80家；截至2018年12月31日，紅星美凱龍經(jīng)營了80家自營商場、228家委管商場。且兩家龍頭企業(yè)都提出了“千店計劃”，未來在重點覆蓋一二線城市的同時向三四五線城市發(fā)力。
在渠道下沉方面，2018年宜家家居也有所表現(xiàn)，除了推出線上商城之外，也在線下嘗試不同形式的門店。例如小型的市中心店、體驗店和中國臺北夜市開出的首家“百元店”，在大型商場之外構(gòu)建更多觸點，招攬更多消費者。反之，全年不少傳統(tǒng)建材家居市場并購、關(guān)停的現(xiàn)象也時有發(fā)生，北京愛家家居西四環(huán)店、玉泉營建材市場燈具體驗館，上海虹口區(qū)萬家居建材批發(fā)市場、普陀區(qū)金盛好來福家居市場及成都府河橋等一批老牌建材市場先后關(guān)停，傳統(tǒng)落后的中小企業(yè)未來將面臨更加困難的生存困境，行業(yè)洗牌勢必使得部分傳統(tǒng)落后的賣場被淘汰，未來一些地方區(qū)域性賣場的生存空間將進(jìn)一步被擠壓。
二是渠道變革，模式創(chuàng)新，2018年家居“新零售”大火。
2018年初，中國建筑材料流通協(xié)會向商務(wù)部建言獻(xiàn)策，率先提出“發(fā)展智能家居、建設(shè)智慧商場，引領(lǐng)新需求、促進(jìn)消費升級”的行業(yè)發(fā)展理念，這一點與全年行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展現(xiàn)狀高度契合。
面對2019年的建材家居市場，中國建筑材料流通協(xié)會的判斷是：政策利好正在釋放，市場走勢正在筑底，跨界融合已顯成效，智能、智慧推動新一輪發(fā)展。全年謹(jǐn)慎樂觀。不過，樂觀的態(tài)度需要有，但思危的警覺性更要時刻謹(jǐn)記。
其一，2019年全國房地產(chǎn)市場堅持“房住不炒”的定位不變，預(yù)計短期內(nèi)國家層面的房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松，全國樓市或仍將持續(xù)降溫，但存量房產(chǎn)再裝修的需求也在逐步釋放，家裝后市場發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮蟆?/p>
其二，2018年8月，美國已將家居用品列入第二輪征關(guān)稅清單中，這對建材家居行業(yè)貿(mào)易出口已經(jīng)產(chǎn)生直接的負(fù)面影響。展望2019年，雖然當(dāng)前中美貿(mào)易爭端短時間緩和，但長期走向不明確，將進(jìn)一步影響未來經(jīng)濟形勢走向，仍將對一些對美出口依賴性較大的建材家居企業(yè)產(chǎn)生影響，建議相關(guān)企業(yè)關(guān)注“一帶一路”帶來的市場機遇，探索海外市場新路徑、創(chuàng)造新商機。
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