共有產(chǎn)權(quán)房不是一個新概念，不用扯到國外，就說中國。2014年4月住建部發(fā)布《共有產(chǎn)權(quán)住房、推進(jìn)廉租房和公租房并軌運(yùn)行的通知》，提出在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

住建部當(dāng)時的定義是：共有產(chǎn)權(quán)房是一些地方通過讓渡部分土地出讓金、稅費(fèi)減免等方式，來降低商品房建造成本，使中低收入住房困難家庭買得起房。

效果如何，今年兩會期間，時任住建部部長陳政高接受媒體采訪時表示，北京、上海兩地的做法值得其他城市學(xué)習(xí)。什么做法？北京建設(shè)了自住房，提供了6萬套；上海推出共有產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在提供了8.9萬套。

人民群眾滿意度如何，解局君沒有實(shí)地調(diào)研，不好說，就從邏輯上談?wù)勛宰》康囊稽c(diǎn)看法：

1、產(chǎn)權(quán)共有。目前的解釋是這樣的：共有產(chǎn)權(quán)住房供地時確定將來的銷售均價為2.5萬元/平方米（北京自住房均價），在搖號、選房時該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房價格是5萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是二分之一，也就是50%，另外50%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。

2、出售?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)房最主要的目的就是解決住有所居的問題，說白點(diǎn)，就是大家對房價上漲不滿意，要消除矛盾，于是就有了共有產(chǎn)權(quán)房。再說白點(diǎn)，不滿意房價，咱們可以一起分享房價上漲的收益嘛，皆大歡喜。吃人嘴短、拿人手軟，對方家抱怨的人又少了。

冷靜、冷靜，這么說，就是房價不會跌了。是的。因?yàn)橄嚓P(guān)部門不能讓房價跌。

為什么，兩個邏輯：

1、兩個人開公司，誰都想占的股份多一點(diǎn)吧。相關(guān)部門有兩個辦法：1、壓低共有產(chǎn)權(quán)住房供地時售價；2、推升周邊同地段房價。按辦法1辦，又有相關(guān)部分不滿意了，稅收會少。只能按辦法2做了，推升周邊房價……

 

2、如果滿了5年，想賣房，收益是和政府共享的。常識，共享收益，當(dāng)然得分擔(dān)虧損了。所以，房價如果跌了，政府還得掏錢和你一起賣房……

4月北京發(fā)布的規(guī)劃，未來五年全市計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。新北京人的指標(biāo)是每年1.5萬套。

北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年末北京常住人口2172.9萬人，其中，常住外來人口807.5萬人。5年以上納稅人口未知。
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