我們可以變相理解，對(duì)于剛需用戶，北京直接將房?jī)r(jià)給您打了7折。而對(duì)于炒房者，共有產(chǎn)權(quán)房，加入了層層限制，幾乎讓炒房者無從下嘴。

一、掃清疑云 北京正式宣布！

昨天，北京市住建委公布了此次公開征求意見的情況反饋。針對(duì)群眾反饋的關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房問題，北京住建委給了明確的解答，主要分四點(diǎn)。

一、共有產(chǎn)權(quán)的福利問題

大家普遍關(guān)心這種共有產(chǎn)權(quán)，是不是能跟普通商品房一樣可以落戶和給子女上學(xué)，答案是相當(dāng)肯定，可以落戶可以給子女上學(xué)。

這一條打消了很多人的顧慮，所謂買房的最大剛需，其實(shí)只有兩個(gè)：一個(gè)是落戶，一個(gè)就是給孩子上學(xué)。共有產(chǎn)權(quán)能夠保證大家的落戶和上學(xué)，這個(gè)吸引力就大了。

也就是說，你買這一套共有產(chǎn)權(quán)的房子，相當(dāng)于只出一部分的錢，而所有權(quán)的福利全部能夠享受到，使用權(quán)也不受任何限制。只是5年后要賣出的時(shí)候，才會(huì)有產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)的考慮。

我們可以變相理解，對(duì)于剛需用戶，北京直接將房?jī)r(jià)給您打了7折。而對(duì)炒房者，共有產(chǎn)權(quán)房加入了層層限制，幾乎讓其無從下嘴。

二、關(guān)于必須年滿30歲周歲的限制

有人很不滿意，說單身狗怎么了，單身狗吃你家大米了。

其實(shí)，這倒不是歧視的問題，問題總有輕重緩急，總有更需要的人。北京市住建委強(qiáng)調(diào)，這個(gè)30歲的限制主要是為了保證，到年齡，需要住房卻仍然沒有住房的應(yīng)該優(yōu)先保障的家庭。而那些年輕人，不滿30周歲的，您還是老老實(shí)實(shí)從租房開始吧。

第三、對(duì)于離婚申請(qǐng)限制

根據(jù)此前北京共有產(chǎn)權(quán)的暫行管理辦法征求意見稿，規(guī)定如下：

有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

這條重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了那些有房家庭，離異后單獨(dú)申請(qǐng)的情形，避免有些人想投機(jī)，放著好日子不過，非得離婚賣了房，占政府的便宜，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。

如果離婚前，家里沒房，這樣的申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房是可以的。所以，這條主要為了防投機(jī)，不給炒房人一點(diǎn)機(jī)會(huì)。否則可能變成鼓勵(lì)大家離婚，那可就又跑偏了。

第四、不同區(qū)域間的戶籍平權(quán)問題

因?yàn)榭紤]到職住匹配，也就是你是哪個(gè)區(qū)的戶口，就申請(qǐng)哪個(gè)區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房，這導(dǎo)致東西城的居民悲劇了，東西城土地少，面積小，所以共有產(chǎn)權(quán)房估計(jì)很有限。所以這次給了明確指示，東西城到哪都算娘家人，到哪個(gè)區(qū)都可以申請(qǐng)。

綜合來看，這次共有產(chǎn)權(quán)房的考慮相當(dāng)完備，以后北京的住房市場(chǎng)將有明顯的層次。暴財(cái)經(jīng)認(rèn)為，現(xiàn)在住房市場(chǎng)的體系建設(shè)基本上已是呼之欲出。按照租購并舉，先租后買的原則，住房體系依次如下：

廉租房——一般的租房——長期租房并有意愿在一個(gè)地區(qū)扎根，可以走租購?fù)瑱?quán)，先租后買（這是暴財(cái)經(jīng)猜想）——欠缺經(jīng)濟(jì)條件，想買房子，那么可以走共有產(chǎn)權(quán)的路子——最后，一般意義而言的是直接購買商品房。

這么一套體系建立之后其實(shí)足以滿足各個(gè)階段，不同需求的人們。接下來，可能要在如何落實(shí)的細(xì)則方面多加斟酌。

二、強(qiáng)烈信號(hào) 席卷樓市

一個(gè)政策的出臺(tái)，要看到其背后的實(shí)質(zhì)意義。共有產(chǎn)權(quán)可落戶、可入學(xué)，釋放出三個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)，而他們或許才是老百姓最為關(guān)切的問題：

信號(hào)一，是高房?jī)r(jià)或受影響。

以前，很多城市只能全價(jià)買下商品房才能落戶，而共有產(chǎn)權(quán)房和商品房同權(quán)后，你不用花那么多錢，就可以在大城市落戶了，這一定程度上等于是戶口和買房脫鉤。

剛需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有產(chǎn)權(quán)房，這對(duì)高房?jī)r(jià)將是致命的打擊。

其實(shí)，雖然上述政策尚未執(zhí)行，但預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，2017年上半年，北京自住房已經(jīng)影響房?jī)r(jià)降低7%左右，在共有產(chǎn)權(quán)房政策的繼續(xù)推動(dòng)下，北京樓市觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量共有產(chǎn)權(quán)房源供應(yīng)后，北京房?jī)r(jià)穩(wěn)定已可預(yù)期。

北京的經(jīng)驗(yàn)跑通了，將會(huì)快速向全國復(fù)制。所以，可以預(yù)見的是，明年開始，北京隨著大批共有產(chǎn)權(quán)房子的推出，房?jī)r(jià)有望被進(jìn)一步拉低3成，大家都奔著共有產(chǎn)權(quán)房去了，商品房就更加難出手。其他城市或?qū)⑷绱恕?/span>

信號(hào)二，是人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)打響。

21世紀(jì)什么最重要？當(dāng)然是人才。當(dāng)前，人才已經(jīng)成為城市發(fā)展的第一要素。

各大城市從售到租、從賣商品房到共有產(chǎn)權(quán)的態(tài)度轉(zhuǎn)變，一定意義上，說明各大城市正在打一場(chǎng)人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

信號(hào)三，是戶籍制度迎重大突破。

無論是北京的共有產(chǎn)權(quán)房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是戶籍史上的一次重大突破。

國人熱衷買房，很大程度上與其綁定的戶籍以及相關(guān)的教育、醫(yī)療資源息息相關(guān)。戶籍背后所代表的不僅僅是教育資源，還有醫(yī)療，養(yǎng)老，幾乎一個(gè)城市所有的公共資源。

調(diào)控政策席卷樓市，從去年國家開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及醞釀建立“長效機(jī)制”，再到多地樓市新政出臺(tái)，種種跡象表明政府決心前所未有。

畢竟，就如任正非所說，世界是循序漸進(jìn)的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價(jià)值，取決于地里種出了什么。不種地，再多的鋤頭，再精致的鋤頭也毫無價(jià)值，也只是泡沫！

這種房產(chǎn)虛高的現(xiàn)狀很顯然不適合社會(huì)的發(fā)展，必須控制！實(shí)力經(jīng)濟(jì)帶來的紅利，已經(jīng)不足以撐起這個(gè)泡沫了！

隨著“只租不售”、“租購?fù)瑱?quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)房與商品房同權(quán)”等具有劃時(shí)代意義的樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經(jīng)歷前所未有的變化。這是歷次調(diào)控都不曾出現(xiàn)過的現(xiàn)象！

附件：共有產(chǎn)權(quán)住房怎樣申請(qǐng)？

申請(qǐng)條件

1.已婚家庭，申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2.單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

3.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件。

4.申請(qǐng)家庭成員名下均無住房。

有了資格，積分的評(píng)判按照如下的辦法：

申購流程

1.網(wǎng)上公告

開發(fā)商取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住建委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。

2.網(wǎng)上申請(qǐng)

符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登錄區(qū)住建委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請(qǐng)，在線填寫《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

3.聯(lián)網(wǎng)審核

市住建委會(huì)同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住建委(房管局)對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。

4.搖號(hào)配售

由區(qū)住建委(房管局)監(jiān)督指導(dǎo)開發(fā)商開展搖號(hào)配售。分為公布搖號(hào)名單、搖號(hào)配售、順序選房、購房確認(rèn)等步驟。區(qū)住建委(房管局)應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進(jìn)行優(yōu)先次序分組，確定搖號(hào)家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會(huì)公示。也就是說，共有產(chǎn)權(quán)也會(huì)有優(yōu)先組的區(qū)別，哪類家庭優(yōu)先，是由區(qū)里來確定并分組。
               本文由新型建材：http://www.ghjob.com.cn/提供