7月以來，一系列政策就像投槍匕首，不斷刺向此前一線城市上漲過快的房價，一個個長效機制，正在建立。

剛剛，又一枚炸雷在樓市爆響——北京市建委宣布：共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)！

換句話說，就是：共有產(chǎn)權(quán)房和商品房同權(quán)！

繼無錫廣州的租購?fù)瑱?quán)之后，北京共有產(chǎn)權(quán)房與商品房同權(quán)的這項政策，對剛需族同樣是一個歷史性重大利好：普通家庭不僅可以實現(xiàn)住房夢，而且還可以實現(xiàn)在首都落戶夢、就學(xué)夢！

這個消息來得突然，但又注定影響深遠(yuǎn)！特別是北京作為首都和一線城市“老大哥”的地位，北京樓市調(diào)控的一舉一動，都將成為全國各大城市仿效的對象。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句意蘊深遠(yuǎn)的判斷，正在中國轟轟烈烈地落地推進！

二

共有產(chǎn)權(quán)可落戶、可入學(xué)，這是一箭三雕的破題之舉：

第一箭，是射向高房價。

以前，很多城市搞的是全價買下房子才能落戶，要落戶，華山一條路：買商品房。所以無數(shù)人只能是節(jié)衣縮食，把買商品房當(dāng)落戶的敲門磚。

共有產(chǎn)權(quán)房和商品房同權(quán)后，你不用花那么多錢，就可以在大城市落戶了，這一定程度上等于是戶口和買房脫鉤。

剛需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有產(chǎn)權(quán)房，這對高房價將是致命的打擊。

其實，雖然上述政策尚未執(zhí)行，但預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化。7月北京二手住宅成交排行榜發(fā)布：四連降，兩年最低！

可以想見，如果一線城市“租賃住房”和土地規(guī)劃執(zhí)行得當(dāng)，沒有超預(yù)期的放水的話，對抑制當(dāng)?shù)胤績r過快上漲，產(chǎn)生積極作用。

第二箭，是射向了人才爭奪戰(zhàn)。

城市競爭靠什么？人才！人才已經(jīng)成為城市發(fā)展的第一要素，只有新鮮血液源源不斷的進入，城市才能得到發(fā)展。

各大城市從售到租、從賣商品房到共有產(chǎn)權(quán)的態(tài)度轉(zhuǎn)變，一定意義上，說明各大城市正在打一場人才爭奪戰(zhàn)。

他們幾乎以零門檻的形式，或吸引人才落戶，或解決人才住房，看中的正是人才對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的拉動能力。

第三箭，是射向戶籍制度。

無論是北京的共有產(chǎn)權(quán)房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是戶籍史上的一次重大突破。

買房被認(rèn)為一種信仰，很大程度上與其綁定的戶籍以及相關(guān)的教育、醫(yī)療資源息息相關(guān)有關(guān)。戶籍背后所代表的不僅僅是教育資源，還有醫(yī)療，養(yǎng)老，幾乎一個城市所有的公共資源。

國家對此買房落戶的弊端，其實早已看到。在《關(guān)于深入推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》、《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》兩個最新戶改文件中，就已經(jīng)明文規(guī)定：大中城市均不得采取購買房屋、投資納稅等方式設(shè)置落戶限制。

而在國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中也明確提出：“非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)”，各地將全面落實這一要求。

現(xiàn)在，連戶籍管理最嚴(yán)格的北京市，共有產(chǎn)權(quán)房落戶也被徹底打開。在此之后，相信會有更多的城市跟進，或采取租房可落戶、或?qū)嵭泄灿挟a(chǎn)權(quán)房可落戶的政策，增強租房的權(quán)重和砝碼。

就像日本人口主要集中在東京、大阪、神戶這幾個大都市圈一樣，可以想見，下一步中國人口將更加集中在資源最優(yōu)質(zhì)的核心城市及其輻射的大城市圈。

一場浩浩蕩蕩的中國人口大遷徙和城市化進程，將加速推進，這將極大地提高中國經(jīng)濟效率和生產(chǎn)力！

三

多年之后，當(dāng)我們回頭看7月以來的這段時間，或許會看到一個歷史的分水嶺。

這一次真的不一樣了。從去年國家開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及醞釀建立“長效機制”，再到多地樓市新政出臺，種種跡象表明政府決心前所未有。

畢竟，就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決于地里種出了什么。不種地，再多的鋤頭，再精致的鋤頭也毫無價值，也只是泡沫！

這種房產(chǎn)虛高的現(xiàn)狀很顯然不適合社會的發(fā)展，必須控制！實力經(jīng)濟帶來的紅利，已經(jīng)不足以撐起這個泡沫了！

今天，屠龍刀已經(jīng)拉開，倚天劍已經(jīng)出鞘！從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

隨著“只租不售”、“租購?fù)瑱?quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)房與商品房同權(quán)”等具有劃時代意義的樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經(jīng)歷前所未有的變化。這是歷次調(diào)控都不曾出現(xiàn)過的現(xiàn)象！

下一步，國家必將切實開始落實房地產(chǎn)是用來居住，而不是炒作的屬性。中國的房地產(chǎn)發(fā)展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長租房，同時開發(fā)商提供高價商品房，兩者并舉。

多炮齊發(fā)，可以斷言，中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時代已經(jīng)過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠(yuǎn)！

一個以房產(chǎn)為投資中心的時代就要結(jié)束了，一個以奮斗者為本的時代就要來了！我們看到了無數(shù)的炒房者在哭啼，無數(shù)的民眾在歡呼！

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