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前幾天，又一枚炸雷在樓市爆響——“共有產(chǎn)權(quán)房”來(lái)了，新北京人分配不少于30%！
所謂共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一套房子，政府和購(gòu)房人湊份買房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
共有產(chǎn)權(quán)房！這是一個(gè)歷史性特大利好！普通家庭都可以實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)！二
共有產(chǎn)權(quán)房政策出臺(tái)后，不少北京剛需買房族，又喜又憂！
喜的是：北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，劍指完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，自己的買房夢(mèng)，看來(lái)有可能要圓了。
憂的是：共有產(chǎn)權(quán)房真的能說(shuō)到做到嗎？會(huì)不會(huì)玩障眼法，搞虛的，把共有產(chǎn)權(quán)房的位置搞得偏偏的，房子質(zhì)量偷工減料，成了食之無(wú)味棄之可惜的雞肋，自己最后啞巴吃黃連。
然而，剛剛國(guó)家又拋出了重磅，將讓所有北京人吃下定心丸，喜大普奔，徹夜難眠！
一句話：共有產(chǎn)權(quán)房標(biāo)準(zhǔn)不輸普通商品房！
剛剛，北京市住建委會(huì)同市規(guī)土委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，把所有人的懷疑和憂慮，一把打個(gè)粉碎！
1、位置不會(huì)太偏，應(yīng)與地鐵或公交緊密銜接
共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。
新建共有產(chǎn)權(quán)住房一般采取集中建設(shè)方式，如果配建，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)滿足均好性要求，即同一居住項(xiàng)目在建筑控制高度條件一致的情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標(biāo)等方面應(yīng)基本保持一致。
此外，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目在選址上，優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。這一規(guī)定，保證了共有產(chǎn)權(quán)住房的位置不會(huì)太偏。
2、圖書館、健身房成標(biāo)配，1戶至少1車位
在容積率方面，城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外的原則上不應(yīng)高于2.5，容積率是體現(xiàn)小區(qū)密度的重要指標(biāo)，最高2.8的限制比普通商品房的要求還要高，保證了小區(qū)空間上的舒適性。
對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的停車位數(shù)量，原則上，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動(dòng)車停車位，并按要求配置自用充電樁等設(shè)施。而自行車的停車位則宜在地面設(shè)置，并結(jié)合公共空間考慮共享單車的停車需求。
在其他小區(qū)配套方面，《導(dǎo)則》中規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株／100平方米。并規(guī)定，社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施還應(yīng)將圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，形成居民學(xué)習(xí)、健身、交流的場(chǎng)所。
3、套型以多居室為主，層高不應(yīng)低于2.8米
共有產(chǎn)權(quán)住房在套型設(shè)計(jì)上，與自住房有很大不同。《導(dǎo)則》要求，城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過(guò)120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。
《導(dǎo)則》要求城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。套內(nèi)戶型功能分區(qū)應(yīng)明確合理，做到潔污分離、動(dòng)靜分離、干濕分離。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。
共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等儲(chǔ)藏空間，應(yīng)合理設(shè)計(jì)冰箱和洗衣機(jī)位置。并宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)并預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件。未統(tǒng)一安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的工程，宜預(yù)留太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)安裝條件。
另外，《導(dǎo)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。
4、小區(qū)WIFI全覆蓋，安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)
建設(shè)智慧社區(qū)是共有產(chǎn)權(quán)住房的一大亮點(diǎn)?！秾?dǎo)則》要求在共有產(chǎn)權(quán)住房中推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)。
有規(guī)劃專家看過(guò)該《導(dǎo)則》后表示，這份導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)很高，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)計(jì)，以及質(zhì)量和品質(zhì)的要求，標(biāo)準(zhǔn)都很高，有些指標(biāo)甚至比商品房還要高。
太了！根據(jù)上述規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和建筑品質(zhì)，不僅不遜色于商品房，有些指標(biāo)甚至比商品房還要高。
這等于，北京推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房是下了大決心的。以后北京的房?jī)r(jià)，將由政府和購(gòu)房者一起來(lái)扛，剛需族購(gòu)房的壓力大大減輕！
如此這般，剛需買房的購(gòu)房需求被極大稀釋，房?jī)r(jià)將可能被撬動(dòng)。這對(duì)高房?jī)r(jià)，將是實(shí)打?qū)嵉拇驌簟?/p>
值得關(guān)注的是：作為首都，不說(shuō)北京的動(dòng)向，一定程度上都代表了中國(guó)政策的變動(dòng)；單是北京作為中國(guó)首屈一指的大都市，純市場(chǎng)的角度出發(fā)，已經(jīng)足以撬動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)的格局。
沒(méi)買房的恭喜了，炒房的要哭暈在廁所了
這一次真的不一樣了。
從去年國(guó)家開(kāi)始提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，以及醞釀建立“長(zhǎng)效機(jī)制”，再到多地樓市新政出臺(tái)，種種跡象表明政府決心前所未有。
畢竟，就如任正非所說(shuō)，世界是循序漸進(jìn)的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒(méi)有價(jià)值，取決于地里種出了什么。不種地，再多的鋤頭，再精致的鋤頭也毫無(wú)價(jià)值，也只是泡沫！
這種房產(chǎn)虛高的現(xiàn)狀很顯然不適合社會(huì)的發(fā)展，必須控制！實(shí)力經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的紅利，已經(jīng)不足以撐起這個(gè)泡沫了！
今天，屠龍刀已經(jīng)拉開(kāi)，倚天劍已經(jīng)出鞘！從歷史上看，但凡國(guó)家下定決心根除的，就一定能根除。
隨著“只租不售”、“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”“共有產(chǎn)權(quán)房”等具有劃時(shí)代意義的政策推出，逐步落地，從2017年開(kāi)始，樓市真的正在經(jīng)歷前所未有的變化。這是歷次調(diào)控都不曾出現(xiàn)過(guò)的現(xiàn)象！
下一步，國(guó)家必將切實(shí)開(kāi)始落實(shí)房地產(chǎn)是用來(lái)居住，而不是炒作的屬性。中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長(zhǎng)租房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商提供高價(jià)商品房，兩者并舉。
多炮齊發(fā)，可以斷言，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，樓市的黃金時(shí)代，已漸行漸遠(yuǎn)！
作為租賃時(shí)代開(kāi)啟的見(jiàn)證者，相信未來(lái)的年輕人將生活地更加幸福，有條件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！
一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了，我們看到了無(wú)數(shù)的炒房者在哭啼，無(wú)數(shù)的民眾在歡呼！
