廣州印發(fā)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，全力推進(jìn)廣州住房租賃市場發(fā)展。其中措施中明確提出了租購?fù)瑱?quán)的概念。

通知指出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，改建后的租賃住房，土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。也不得將改造后的租賃住房進(jìn)行銷售。

在具體措施中的第一條，提出中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購?fù)瑱?quán)！

這意味著，在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業(yè)主一樣，其子女享有同等就近入學(xué)的權(quán)利。

為什么說此舉是具有里程碑意義的呢？

暴財(cái)經(jīng)（ID：icaijing123）分析認(rèn)為，現(xiàn)在北京、上海等城市，房價(jià)貴的重要原因是附著在其上的優(yōu)質(zhì)資源，比如優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，醫(yī)療等資源。

這些資源往往具有獨(dú)占性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產(chǎn)權(quán)的人才能夠享受。稀缺就會導(dǎo)致溢價(jià)，因此最貴的房子往往是所謂的學(xué)校房，醫(yī)療房。

2017年2月27日，北京三里河一套66平米2室一廳的房子，成交單價(jià)134849元/平米，簽約價(jià)格達(dá)到890萬。

不少所謂的地產(chǎn)專家或者推銷者，也常常會把這種獨(dú)占性和稀缺性當(dāng)做是推薦房源的最重要理由，也是這個(gè)道理。據(jù)暴哥分析，最貴學(xué)校房的上漲邏輯中可能有三分之一都是因?yàn)閾碛薪逃荣Y源的獨(dú)占性。

這種獨(dú)占性還導(dǎo)致一個(gè)問題就是擁有房產(chǎn)的人和租房的人之間存在著一條無形的身份落差和階層鴻溝。

現(xiàn)在，按照廣州的規(guī)定，租房可以和購房享受同樣的資源，那么無形中就等于把租房的價(jià)值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權(quán)利。

“租購?fù)瑱?quán)”有什么好處：

第一：大大的緩解了人們的買房熱情，曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？

第二：進(jìn)一步確立租房體系的地位。租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

第三：對于人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

如果其他城市不跟進(jìn)，恐怕廣州未來將一騎絕塵。

知名財(cái)經(jīng)評論員劉曉博認(rèn)為，此次廣州“開口子”，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，可以說體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控“因城施策”的原則，給除了北京、上海之外的城市，提供了一條解決“商業(yè)用房高庫存”的道路。

由于“商業(yè)用房”售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅，所以租金回報(bào)率會比較高。在這個(gè)政策刺激下，“商業(yè)用房”的地板價(jià)狀態(tài)相信會得到很大的改變。而“二房東”這個(gè)職業(yè)，也會隨著發(fā)展壯大。

此外，允許“商業(yè)用房”改為租賃住房，有助于緩解大城市房價(jià)、房租的上漲。

不過這里還有一個(gè)隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。

租購?fù)瑱?quán)來了，樓市變天以后將不再有剛需

作者：齊俊杰看財(cái)經(jīng)

ID:qijunjie82

首先，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

其次，保證公積金在租房中的使用，給了月提取限額為2倍平均工資的40%，按照廣州來看5-6千是有的，所以這個(gè)基本保證了在廣州的租賃需球。

第三，給予稅收優(yōu)惠規(guī)范租賃市場，之前都是跟房東簽合同，不交稅，所以市場不規(guī)范?，F(xiàn)在把稅交了才好給你的相應(yīng)的權(quán)利，但這個(gè)稅應(yīng)該很便宜。

第四，對于租期和租金依法規(guī)范，指導(dǎo)的方向就是長租房。還要給相應(yīng)的補(bǔ)貼。

第五，增加住房租賃房源，土地溢價(jià)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后，由競價(jià)轉(zhuǎn)為競爭自持租賃面積。

第六，商業(yè)住房將有序的改成租賃住房，改建后給予民水民電標(biāo)準(zhǔn)但不能出售。

第七，可以對住房合理改造，變成合租房出租。但不允許按床位出租。人均居住面積不得低于本市標(biāo)準(zhǔn)。

第八，成立廣州租賃發(fā)展投資公司，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌住房租賃市場發(fā)展、運(yùn)營。提供相應(yīng)服務(wù)，為租賃市場引入中介企業(yè)。

不知道大家看到這樣的政策，做如何想法？是不是跟之前提到的租房替代購房的提法有如出一轍的感覺，我們想到的基本都在政策里提到了。

也就是說，廣州的政策，也許就是未來住房租賃市場建設(shè)的方向。但這里有個(gè)誤區(qū)，很多人理解錯(cuò)了，保證租購?fù)瑱?quán)，這一條，不是說你租了房子就能在當(dāng)?shù)叵硎茏优逃?，而是說如果你有權(quán)利享受子女教育的話，不會因?yàn)樽夥慷淖儭?/p>

當(dāng)你有買房資格的時(shí)候，你租房和買房住，不會再有差別。當(dāng)然如果你沒有買房資格，僅僅想憑借租一套房，就享受當(dāng)?shù)氐淖优逃?，這就是您想多了。

廣州的政策，可能很快就會推廣，深圳，東莞，甚至上海北京，其實(shí)都在進(jìn)行著租房市場建設(shè)，這是現(xiàn)在就可以干的住房市場調(diào)控的長效機(jī)制。以后地王可能不會那么多了，因?yàn)橹灰_(dá)到土地溢價(jià)的上限，大家就會開始競爭自持物業(yè)面積，開發(fā)商激烈競爭的后果就是誰也不落好，這塊地最后很可能變成了100%70年自持物業(yè)租賃地塊，拿到這樣的地開發(fā)商就只有哭死的份了，他們估計(jì)也沒想好這樣的地到底該怎么賺錢，但時(shí)間不允許他們想清楚，在北京我們發(fā)現(xiàn)，這樣的土地今年賣出去了不少。未來租房市場供給，特別是長租房市場供給，將變得相當(dāng)充裕。

有購房資格的人，起碼多了一個(gè)選擇，我到底要不要買房，我要不要把現(xiàn)在的房子賣了出去租房，反正不會影響我的福利，也就打消了大家必須留一套房子上戶口給孩子上學(xué)的顧慮。

也就是說，如果真的租購?fù)瑱?quán)，也就意味著樓市里面將不再有真正的剛需。所有人都是變成了投資客。所謂剛需就是沒有替代品，不買不行了。之前老齊理解的剛需就是戶口存放，以及子女教育。

而如果這些福利問題解決了，剛需也就消失了，至于什么丈母娘逼你買房，這根本就不是剛需的借口。丈母娘還逼你讀個(gè)博士，年薪百萬呢，那么讀博士和年薪百萬也成剛需了？至于沒房結(jié)不了婚，這也不是剛需，至少還有替代品，還是有很多的好姑娘是不要求住房的。那么你找的媳婦管你要房子，沒房子不結(jié)婚，說明在他心里，房子比你重要而已。

還是那句話，租房市場建設(shè)處在一個(gè)趨勢的起點(diǎn)上，這是一個(gè)上百萬億的市場，以后很多人就跟滴滴司機(jī)一樣，將成為職業(yè)房東和二房東?？孔夥靠梢援a(chǎn)生若干的新興職業(yè)，而且掐指一算收入不菲。更多的公司也會進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域爭搶客源，互聯(lián)網(wǎng)干事的方式方法就是補(bǔ)貼拉客戶，賠錢圈人脈，所以未來租房市場將十分便宜，很可能是越來越便宜。

把房子賣了，可以租個(gè)房價(jià)貴2倍的房子，并且隨便做個(gè)理財(cái)，用利息就可以輕松租一輩子。再過幾年，傻子才會買房子。最后房東們肯定會淚奔，曾經(jīng)有一個(gè)成為上千萬富翁的機(jī)會擺在我面前，我沒有珍惜，直到失去了才追悔莫及。

如果上天再給我重來一次的機(jī)會的話……別想了，到時(shí)候你一樣不會賣，這就是人性的貪婪。漲的時(shí)候舍不得賣，直到賣不掉了才悔不當(dāng)初。本文由 新型建材： http://www.ghjob.com.cn/