一個(gè)國家移民政策的全面梳理與及時(shí)更新的重要性是不言而喻的。因此，在本周對(duì)整個(gè)希臘的政策和申請要點(diǎn)進(jìn)行了完整的梳理，希望可以幫到對(duì)這部分關(guān)心的人。

（本文由政策法規(guī)、流程、費(fèi)用、特別提示、案例分享5個(gè)部分組成）

一、政策法規(guī)（前世今生）

希臘購房移民，并不是為了投資而投資，還關(guān)系到移民，因此法案依據(jù)極其重要。

前世——2013年移民政策出臺(tái)

4年前（2013年4月），希臘議會(huì)通過了投資移民法案：

非歐盟公民，在希臘購買價(jià)值25萬歐元及以上房產(chǎn)，即可獲得希臘居留許可，有效期為5年。

5年后，只要此房產(chǎn)所有權(quán)仍在主申請人名下，其配偶及18周歲以下的子女，居留簽證可續(xù)期，且每次續(xù)期均為5年。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)≥25萬歐元，居留身份，房產(chǎn)不可出售，出售=放棄移民身份。

今生——2015年7月13日變政

希臘最新移民法案細(xì)則經(jīng)議會(huì)投票通過開始實(shí)施。

1.投資額和投資方式不變，25萬歐購房，明確可取得永久居留身份，永久居留簽證每5年更新一次。

2.一人投資，三代移民。主申可攜帶配偶，21周歲以下子女，及夫妻雙方父母隨同申請。

3.入籍方式：申請人持希臘居留簽證，在希臘合法居住滿7年后，可申請入籍。

4、房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)售。購置的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)售給其他想獲得居留身份的投資人，當(dāng)然，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)售，身份隨同消失。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)≥25萬歐元，三代移民，永久居留身份，房產(chǎn)不可出售，出售=放棄移民身份。（但是，由于增加三代移民的法案，所以申請人可在孩子年滿21周歲后，將該房產(chǎn)過戶給孩子，即保證孩子可繼續(xù)持有永久居留身份。申請人可作為父母一起保持身份。）

2017年從2月24日起---正式啟用居留卡

從2月24日起，希臘政府承諾給所有投資移民申請人的永久居留證明將不再是貼簽形式，而是給予與護(hù)照分離的獨(dú)立卡片。個(gè)人隱私受到更好的保護(hù)，使用更加方便，便于攜帶。

所有新遞交客戶都是直接拿卡，不用貼簽。新卡制作周期預(yù)計(jì)是1個(gè)月左右，申請人需要入境希臘進(jìn)行指紋采集，才可以辦卡。

點(diǎn)評(píng)：

希臘當(dāng)局近幾年一而再再而三的放寬移民條件，也是意識(shí)到移民申請人并不是“人傻錢多”，沒有性價(jià)比根本不會(huì)有多少人看上。

另一方面也足以證明其以刺激房地產(chǎn)市場來提振希臘經(jīng)濟(jì)的決心。若今天的我們對(duì)她愛答不理，明天一定會(huì)讓我們高攀不起。

二、流程

考察購房

需要辦理希臘申根入境簽證，決策人前往希臘進(jìn)行為期五天四晚的考察。

考察期間，會(huì)到訪移民律師樓、實(shí)地考察多處房產(chǎn)、了解生活環(huán)境、少數(shù)旅游景點(diǎn)、品嘗異地美食等方面，選定房源后辦理購房預(yù)定、銀行開戶、支付定金、完成房產(chǎn)注冊及律師授權(quán)流程。

遞交申請

回國后，支付余下的房款及產(chǎn)生的稅費(fèi)，同時(shí)準(zhǔn)備移民相關(guān)文件。

領(lǐng)取卡片

申請獲批后，再次入境希臘，在律師的陪同下赴移民局完成指紋錄入流程，領(lǐng)取永久居留卡片。

點(diǎn)評(píng)：判斷移民項(xiàng)目是不是受歡迎的硬指標(biāo)是流程是否簡單。

三、費(fèi)用

點(diǎn)評(píng)：歐房移民中絕對(duì)的性價(jià)比之王！

Tips：更嚴(yán)格的資金管控來了，2017年7月1日起，自然人客戶銀行賬戶與其他的銀行賬戶發(fā)生當(dāng)日單筆或者累計(jì)交易人民幣20萬元及以上、外幣等值1萬美元及以上的跨境款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)，需進(jìn)行大額交易申報(bào)。

四、特別提示

1、考察選房之前

1）明確辦理需求，考慮是否長期居住以確定投資類型，是購買實(shí)體房屋還是房屋產(chǎn)權(quán)？是購買公寓還是別墅？是購買新房還是二手房？是用來居住還是出租？是否需要長期包租？

2）考慮投資預(yù)算，是踩點(diǎn)就買25萬的，還是有更多的預(yù)算？

3）是否需要在考察行程中增加了解國際學(xué)校的環(huán)境或其他考察內(nèi)容？

4）攜帶出境的現(xiàn)金是否需要提前準(zhǔn)備？準(zhǔn)備多少合適？支付定金可否使用刷卡形式？

2、移民申請過程中

1） 境外賬戶是否已經(jīng)開立好？購匯和支付房款的周期？

2） 及時(shí)向移民代理提交申請文件，有任何特殊事項(xiàng)，需及時(shí)告知。

3、獲得永居以后

1） 需要在希臘定居的客戶，提前與移民代理聯(lián)系，妥善安排新移民安家事宜。

2） 與移民代理和海外律師保持密切聯(lián)系，投資滿5年之前預(yù)約換卡流程。

3） 已經(jīng)包租的客戶，需要跟開發(fā)商和律師樓留下有效的銀行賬戶以收取租金。

4） 尚未出租但有出租需求的客戶，可委托移民代理聯(lián)系希臘當(dāng)?shù)胤课葜薪榘l(fā)布出租信息。

5） 若家庭人口有增加，及時(shí)聯(lián)系移民代理向移民局補(bǔ)交相關(guān)身份證明文件。

五、成功案例分享

（一）

L女士

基本情況：

40歲，武漢光谷某科技企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)，收入穩(wěn)定，在國內(nèi)有非常豐富的房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)。

先生為某事業(yè)單位工作人員。育有一女，小學(xué)5年級(jí)在讀。

移民目的：

1、 投資多元化，資產(chǎn)保值增值；

2、 女兒中學(xué)以后能去國外就讀國際學(xué)校。

所購房產(chǎn)：

套數(shù)：1

地點(diǎn)：雅典南部精品公寓（二手房）

樓層：4/5，面積98平，兩房一廳一廚一衛(wèi)

成交價(jià)格：25.6萬歐元

申請進(jìn)程：

2016年5月6日—簽訂移民代理協(xié)議，確定商考時(shí)間；

2016年6月3日—L女士抵達(dá)希臘雅典，開始為期5天4晚的商考行程；

2016年6月6日—L女士選定房源、繳納定金，簽署房產(chǎn)預(yù)售合同、簽署律師委托協(xié)議，并開立銀行賬戶；

2016年7月15日—完成購房尾款的支付并同期準(zhǔn)備移民文件；

2016年8月2日—外籍移民律師將完整申請文件遞交到移民局；當(dāng)天就取得1年有效期的臨時(shí)居民藍(lán)紙；

2016年10月7日—成功取得L女士一家三口希臘永久居留簽證；

從考察到取得永居整個(gè)申請過程僅4個(gè)月零3天時(shí)間。

（二）

W先生

基本情況：

45歲，某私營企業(yè)主，太太是家庭婦女，育有一兒一女，兒子初三在讀，女兒小學(xué)一年級(jí)。

移民目的：

1、因?yàn)樯馔鶃硇枰l繁進(jìn)出歐洲申根國，希望免去反復(fù)簽證的麻煩。

2、讓兩個(gè)孩子同時(shí)在國外留學(xué)，太太還能陪讀。

所購房產(chǎn)：

套數(shù)：1套別墅；

地點(diǎn)：雅典北部kifisia&halandri周邊；

面積：500平，一大一小兩個(gè)花園，4房2廳，帶內(nèi)部電梯；

成交價(jià)格：45萬歐元。

申請進(jìn)程：

2016年10月11日—簽訂移民代理協(xié)議，確定商考時(shí)間；

2016年10月28日—W先生和太太一起抵達(dá)希臘雅典，開始為期5天4晚的商考行程；

2016年11月1日—W先生選定房源、繳納定金，簽署房產(chǎn)預(yù)售合同、簽署律師委托協(xié)議，并開立銀行賬戶；

2016年12月5日—完成購房尾款的支付并同期準(zhǔn)備移民文件；

2017年1月6日—外籍移民律師將完整申請文件遞交到移民局；當(dāng)天就取得一家四口1年有效期的臨時(shí)居民藍(lán)紙；

2016年1月30日—成功取得W先生一家四口希臘永久居留簽證；

從考察到取得永居整個(gè)申請過程不到3個(gè)月時(shí)間。

編外：大數(shù)據(jù)看過來

希臘“購房換居留”政策自2013年實(shí)施以來，逐年受到投資人的關(guān)注，成日益追捧之勢。

日前，據(jù)希臘投資促進(jìn)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止至2017年1月31日，希臘一共向1573個(gè)外國購房者家庭頒發(fā)了永久居留許可，其中，中國的投資者共有664個(gè)家庭獲得了移民身份，占總投資客的42%。排在第二至第五位的分別是俄羅斯、埃及、黎巴嫩和烏克蘭人。

截至目前，希臘發(fā)放永久居留許可的人次是3809名，其中，中國籍人士有1580名，俄羅斯籍787名，伊拉克籍211名，黎巴嫩籍203名，埃及籍179名。中國投資人當(dāng)之無愧的排在了第一，可見其對(duì)希臘的熱愛程度。

投資這件事，跟著大趨勢走，就是對(duì)的選擇！

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