北京房地產(chǎn)市場再出新政，商改住將成為歷史。根據(jù)3月26日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會、北京市工商行政管理局、人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布并開始執(zhí)行的《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，即日起，北京市在建在售“商辦”項目將不得賣給個人。

　　該《公告》共九條，對北京市商業(yè)、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）的開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用做出了近一步規(guī)范。其中明確：開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應(yīng)當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當出售給企事業(yè)單位、社會組織。同時，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。也就是說，即日起，北京市在建在售“商辦”項目將不得賣給個人。

　　對于《公告》發(fā)布之前已銷售的商辦類項目，該《公告》也作出了明確：本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應(yīng)當符合下列條件：1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。2、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。

　　此外，為進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該《公告》明確要求：商業(yè)、辦公類項目應(yīng)當嚴格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/span>開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。自發(fā)布之日起，開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實，規(guī)劃國土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項目暫停授信。

　　該《公告》指出，對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構(gòu)，依法注銷機構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　《公告》明確，對開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)違反公告依法受到處理的處罰信息將納入北京市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，商改住盛行，主要出現(xiàn)在少數(shù)一線城市，由于嚴格的住房限購以及住宅價格較高，不少人將購買小面積商業(yè)辦公項目作為投資或者過渡性居住，開發(fā)商為追求利潤最大化，把商業(yè)辦公項目設(shè)計、開發(fā)建設(shè)成住宅對外銷售。

　　“這類違規(guī)操作，一方面導(dǎo)致政府在區(qū)域或商圈的規(guī)劃落空，大量商業(yè)辦公樓盤用于居住，經(jīng)濟活動聚集效應(yīng)減弱，另一方面對商改住進行炒作，也拉高商業(yè)辦公用房的成本，不利于整體經(jīng)濟發(fā)展。”中央財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛表示，全面叫停商改住刻不容緩，商改住、辦改住，本身就是違規(guī)變更房屋規(guī)劃用途的行為，這次北京市全面叫停商辦改住，是正本清源，讓這些商業(yè)辦公項目回歸到為實體經(jīng)濟服務(wù)的路徑上來，也是為消費者負責(zé)，保護購房人權(quán)益的重要舉措。

　　“開發(fā)商不能建、個人不讓買、銀行不給貸、中介不許代理，繼續(xù)頂風(fēng)作案的，后果很嚴重：一經(jīng)查實，收回土地，銀行在全市范圍內(nèi)暫停授信，代理機構(gòu)注銷。”北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰說，“在新政的高壓態(tài)勢下，違規(guī)商改住的供應(yīng)和需求同步封殺，商改住這個商不商住不住的怪胎，將告別北京市場，成為歷史。”