麻布位于六本木的邊上，是東京一個(gè)有名的高級(jí)住宅區(qū)。這一個(gè)住宅區(qū)有兩大特點(diǎn)：一是外國(guó)的大使館多，中國(guó)駐日本大使館就在那里。二是高級(jí)公寓樓多。

麻布的高級(jí)公寓樓都有一個(gè)特點(diǎn)，就是樓層都是5層以下，隱隱約約地掩映在綠樹叢中。大門先生說，日本所謂的高級(jí)公寓樓，有幾個(gè)基本特征：一是樓層不高，一棟樓里就十幾戶，最多也就30來戶人家。二是必須是在市中心，但是不是在市中心的繁華街區(qū)或者商業(yè)區(qū)，而是在寧?kù)o的住宅區(qū)。三是外觀并不豪華，但是室內(nèi)裝修絕對(duì)頂級(jí)。

我問他一個(gè)問題：“這些高級(jí)公寓樓的主人都是哪些人？”

大門先生告訴我，首先是成功的企業(yè)家，其次是高級(jí)商務(wù)人員，在其次是演藝界明星，最后是外國(guó)人的企業(yè)高管。但是，他也告訴我，高級(jí)公寓樓基本上是出租房為主，很少有普通的住家。原因是租金收益很好，一個(gè)月多則200萬日元，少則60萬日元，按人民幣計(jì)算的話，每月房租就是3萬6000元到12萬元之間。

在東京首都圈，上下班坐輕軌地鐵一個(gè)小時(shí)，是一個(gè)很正常的時(shí)間，或者說是標(biāo)準(zhǔn)的上下班所需要的時(shí)間。從東京市中心坐輕軌地鐵1個(gè)小時(shí)，可以到達(dá)哪里？可以到達(dá)神奈川縣的橫濱市、埼玉縣的埼玉市，千葉縣的船橋市。換成上海的概念的話，可以到達(dá)江蘇的蘇州、昆山，浙江的嘉興和上海郊外的青浦、松江。也就是說，600萬白領(lǐng)們每天都是從這些地方離開家到東京市中心來上班的。

東京首都圈的白領(lǐng)們買第一套房子，平均年齡是在35歲，而在中國(guó)是27歲。東京人從22歲大學(xué)畢業(yè)，在30歲結(jié)婚，生下孩子要上幼兒園了，不少人才感覺到自己需要有一個(gè)真正意義上的家，于是考慮買房子。

在距離東京市中心一個(gè)小時(shí)車程的東京衛(wèi)星城市，一套3室一廳的精裝修公寓樓，實(shí)用面積100平米（按照中國(guó)建筑面積算的話，是130平米），售價(jià)一般在3500萬日元之間，大約是200萬元人民幣左右。因?yàn)槿毡灸贻p人結(jié)婚沒有向父母要婚房的習(xí)慣，因此，要買這一套房子，一般是首付20%，其余的20年分期付款。也就是在55歲，自己退休前，把最后的房貸還完。這是日本人買房子的普通的套路。

日本的一個(gè)白領(lǐng)在其一生中，經(jīng)常面臨的一個(gè)問題，是工作的調(diào)動(dòng)。三年一換崗，是日本大企業(yè)的普通做法。因此，作為企業(yè)戰(zhàn)士，常常會(huì)被派往地方工廠或者海外分公司去工作，甚至中央機(jī)關(guān)的干部也會(huì)被派往地方城市的政府中去擔(dān)任不需要經(jīng)過選舉就可以任職的職位，接受基層工作的鍛煉。因此移動(dòng)性很大，有的時(shí)候，一家人舉家前往，有的是企業(yè)戰(zhàn)士一個(gè)人前往，一個(gè)人去外地工作，日語中有一個(gè)專用的名詞，叫“單身赴任”。

一旦單身赴任，妻子和孩子就變成了留守婦女與兒童，就要守家。有的人因此感覺到，如果不買這一套房子的話，就沒有住房的負(fù)擔(dān)，一家人跟隨丈夫走到哪里就可以在那里安家。譬如來到中國(guó)工作，無論是在上海還是北京，租房子居住，房租還可以申請(qǐng)公司補(bǔ)貼，幾乎可以白住。

大門先生所在的公司是日本最大的一家專門開發(fā)建設(shè)公寓樓的公司，他說日本社會(huì)最近出現(xiàn)了一個(gè)新動(dòng)向，那就是買房的人越來越少，租房子的人越來越多。

東京大學(xué)生生活協(xié)會(huì)的調(diào)查數(shù)據(jù)稱，東京年輕人結(jié)婚，85%的人是租房子結(jié)婚，還有10%的人是住在父母家里或者單位宿舍里結(jié)婚，真正買房子結(jié)婚的比例只有5%。

出現(xiàn)這一種情況的原因，第一是年輕人沒錢買房子，第二是日本沒有父母親掏錢給孩子買婚房的習(xí)慣，必須自力更生。第三，丈母娘也沒有一定要女婿買房子才允許嫁女兒的要求，不存在“丈母娘經(jīng)濟(jì)”。

年輕人買不起房子，最大原因是因?yàn)闆]有錢，這可以理解。但是過了30歲，或者人到中年，還不買房子，這在中國(guó)就有點(diǎn)奇怪。

那么，日本社會(huì)為什么會(huì)出現(xiàn)買房的人越來越少，租房的人越來越多呢？最大的原因，是日本人開始考慮自己的居住環(huán)境必須符合自己生活形態(tài)的變化而變化，尋求居住環(huán)境的絕對(duì)合理性。

譬如說，孩子很小的時(shí)候，家要安在學(xué)校的附近，便于接送孩子，也方便孩子上學(xué)。同時(shí)，有兩個(gè)孩子的話，必須要有三室一廳的空間。但是，當(dāng)孩子長(zhǎng)大，考上大學(xué)，離開家獨(dú)立，或者結(jié)婚之后，家里就剩下2個(gè)父母兩人，這時(shí)候，三室一廳的房子就顯得太空空蕩蕩，而且每年的房產(chǎn)稅也要多交。年紀(jì)大了，不再希望自己的家還在學(xué)校的邊上，希望離超市近一些，希望離輕軌地鐵車站近一些，希望離醫(yī)院近一些。這時(shí)候，就要考慮搬家，但是買新房將要?jiǎng)佑灭B(yǎng)老錢，而且舊房子已經(jīng)不值錢，賣不出高價(jià)。因此，以前自己買下的房子于是就變成一種負(fù)擔(dān)。

如果租房子住的話，孩子上學(xué)時(shí)，房子可以租在學(xué)校的邊上，孩子長(zhǎng)大后，房子可以租在離公司近一點(diǎn)的地方，減少上下班的體力消耗。等孩子上大學(xué)結(jié)婚離家后，房子可以租的小一點(diǎn)，省下一些房租。等自己年紀(jì)大時(shí)，就可以租到離醫(yī)院離超市近一點(diǎn)的地方，便于自己看病和買菜。這一種根據(jù)生活形態(tài)變化而變化的租房生活，越來越多地被日本人所接受，因此日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)，租房市場(chǎng)好過買房市場(chǎng)。

也有人會(huì)說，租房子雖好，但是，如果每月支付租金，支付到最后，房子還不是屬于你的。但是如果買房的話，每月還貸，還到最后，這房子就變成自己的了。這話沒有錯(cuò)。

但是，有不少日本人是這樣認(rèn)為的：我租房子生活，雖然支付的房租和每月還貸的金額差不多，但是，我不需要另外承擔(dān)房產(chǎn)稅，同時(shí)設(shè)備壞了也不需要我自己掏錢去買，通知一下房東就會(huì)過來給你修好。有錢時(shí)，我房子租的好一點(diǎn)，沒錢時(shí)，我房子租的差一點(diǎn)，人生有許多難以預(yù)測(cè)的變故，譬如離婚、譬如失業(yè)，如果是自己租房的話，這一筆張可以變得清清爽爽，但是如果是自己買房的話，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)分割，失業(yè)后付不起房貸等等的問題就會(huì)迎面而來。

更為重要的是，日本有一個(gè)“財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與稅”和“遺產(chǎn)繼承稅”，父母親要把自己的房子轉(zhuǎn)讓給孩子，或者過世后，父母親的房子需要孩子來繼承，都要支付“財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與稅”或者“遺產(chǎn)繼承稅”，最高稅額是40%，等于是將近一半的房子錢需要交給政府。當(dāng)孩子付不出這一筆錢時(shí)，那也等于是父母親給孩子一個(gè)很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，反而給孩子添了麻煩。在日本空房率日益增大的背景下，老房子不一定，說賣就賣得出去。

正因?yàn)槿毡疽恢庇幸环N租房的市場(chǎng)，因此在日本，尤其是像東京、大阪、福岡等這樣的大都市，許多的公寓樓從設(shè)計(jì)階段開始，就是確定是出租的不是出售的。日本的租房市場(chǎng)是十分的成熟，而且很有規(guī)矩：譬如房東希望你是長(zhǎng)期租用，不會(huì)出現(xiàn)中國(guó)那一種突然要把房子賣了把房客趕走的事情。第二，可以租用的房子遍布城市的各個(gè)角落，可以根據(jù)自己的需求選擇不同地段不同價(jià)位的房子。第三，房型從單身公寓到家族公寓，應(yīng)有盡有，而且每一套房子不管新舊，廚房、衛(wèi)生間、洗浴間是一應(yīng)齊全，生活十分便利。

現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)的情況與日本社會(huì)相差甚遠(yuǎn)，在中國(guó)，沒房子就沒有財(cái)產(chǎn)也就沒有地位。但是，有房子的負(fù)面問題，也會(huì)逐漸凸顯出來。我這幾天回浙江老家陪伴爸媽過年，家里是一棟三層樓的房子，如今只有2個(gè)老人在住。前幾年經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，外地民工多，或者舊城改造，拆遷戶多的時(shí)候，房子還能租出去，現(xiàn)在民工也少了，舊城改造難度也越來越大，所以，租房子的人也是越來越少。突然發(fā)現(xiàn)，有太多的房子也是一個(gè)負(fù)擔(dān)，如果拋棄就有的觀念，日本人那一種租房生活也不失為一種理性的選擇。

我們看看10-15年前是什么情況。

2002年的時(shí)候，《環(huán)球時(shí)報(bào)》刊登了一篇文章，邀請(qǐng)了日本的經(jīng)濟(jì)人士和中國(guó)嘉賓座談，縱論中日經(jīng)濟(jì)未來走向，并且用整版刊發(fā)了內(nèi)容。

我記得非常清楚那篇文章有個(gè)副標(biāo)題：“在未來20-30年，不管中國(guó)經(jīng)濟(jì)以什么樣的速度發(fā)展，日本仍將是世界第二大經(jīng)濟(jì)體”，這句話是那個(gè)日本經(jīng)濟(jì)人士說的，可見他內(nèi)心的自豪和面對(duì)著中國(guó)人士的優(yōu)越感。而和他對(duì)談的中國(guó)嘉賓，竟然并沒有針鋒相對(duì)的提出反駁，可見他內(nèi)心也自認(rèn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模即使用20-30年也趕不上日本。

作為一個(gè)從小就關(guān)心國(guó)家發(fā)展，能夠熟背中國(guó)每年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率和GDP總量的我，看到這期報(bào)紙內(nèi)心真是無比泄氣，難道我們中國(guó)人真的比日本人差這么多嗎？

2005年，天涯上著名的論戰(zhàn)，網(wǎng)友雪亮軍刀預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模何時(shí)可以超過日本，即使作為知名樂觀派，也只是敢預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模在2030年超過日本，這樣還引來了大批網(wǎng)友冷嘲熱諷，掀起了大量的論戰(zhàn)。

可見當(dāng)時(shí)民族自信心盡管已經(jīng)逐漸恢復(fù)，但心理上對(duì)日本還是處于絕對(duì)弱勢(shì)，竟然會(huì)有如此多人相信中國(guó)在人口規(guī)模是日本11倍的基礎(chǔ)上，總量無法超越日本。

在心理如此弱勢(shì)的彼時(shí)，相信是不會(huì)有人問“中國(guó)人均GDP什么時(shí)候超過日本”的，因?yàn)槟强雌饋韺?shí)在太遙遠(yuǎn)了。

今天世界已經(jīng)不一樣了，2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)?？偭恳呀?jīng)超過了日本。我們來探討下中國(guó)人均GDP超過日本的可能性以及時(shí)間。

我先說下結(jié)論：中國(guó)人均GDP超過日本是大概率事件，而且這一天到來的時(shí)間會(huì)比我們預(yù)計(jì)的要早。

我們先看下中日GDP總量和人均GDP對(duì)比的情況，我們登陸世界銀行數(shù)據(jù)庫(kù)，可以直接查到GDP總量和人均GDP：

2015年日本GDP為4.12萬億美元，中國(guó)GDP為10.866萬億美元；

2015年日本人均GDP為32477美元，中國(guó)人均GDP為7925美元。

也就是說人均GDP，日本是中國(guó)的4.1倍，中國(guó)是日本的24.4%，差距大啊差距大。

既然差距這么大，那么為什么說中國(guó)人均GDP有極大概率超過日本呢？

GDP真正的含金量來自于工業(yè)增加值，這個(gè)地球上24個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)表明了，只要工業(yè)發(fā)展起來了，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來只是早或者遲的事情，工業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家一定也是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家。反之如果工業(yè)衰落了，第三產(chǎn)業(yè)遲早隨之衰敗。

那么我們對(duì)比下2015年中日工業(yè)產(chǎn)值的情況，通過查詢聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織和中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)可以得知：

2015年日本制造業(yè)產(chǎn)值占GDP比例19.5%，為8200億美元。2015年中國(guó)規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值為3.52萬億美元（228974億人民幣，按照匯率6.5），占GDP比例33%， 是日本的4.3倍。

2015年年末中國(guó)大陸人口為13.7億，日本人口為1.27億，人均工業(yè)產(chǎn)值中國(guó)為2569美元，日本為6457美元。日本是中國(guó)的2.5倍，中國(guó)是日本的39.8%，是不是差距比前面的4倍小多了？

那么有人又說了，呵呵，即使比較對(duì)中國(guó)有利的工業(yè)產(chǎn)值，中國(guó)的人均也只是日本的40%，你哪來的信心“極大概率超過日本，而且比預(yù)計(jì)的要早？”

1：中國(guó)工業(yè)仍在快速增長(zhǎng)，而日本工業(yè)是陷于停滯。

上面比較的是2015年的數(shù)據(jù)，2016年1-9月，中國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值又增長(zhǎng)了6%，而日本方面，2016年制造業(yè)產(chǎn)值是負(fù)增長(zhǎng)……..要知道，中國(guó)工業(yè)規(guī)模是在日本4.3倍基礎(chǔ)上增長(zhǎng)6%。

2：?jiǎn)栴}接著來了，你怎么知道中國(guó)未來會(huì)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)？

我們看下中國(guó)內(nèi)部的情況就知道了，在可見的將來，中國(guó)的沿海領(lǐng)先于內(nèi)地，也可以說，中國(guó)沿海的今天就是中國(guó)內(nèi)地的明天。我們不看北京，天津，上海這種直轄市，我們看下沿海三個(gè)省的人均工業(yè)產(chǎn)值情況。

查看各省統(tǒng)計(jì)局公報(bào)，全部按照6.5的匯率算成美元，人口均為常駐人口。

2015年廣東規(guī)模以上工業(yè)增加值31313.61億，折合4817億美元，人口1.0849億；

2015年浙江13193億，2030億美元，人口5539萬；

2015年江蘇27996.43億，4307億美元，人口7976.3萬。

也就是說，2015年人均工業(yè)增加值，廣東人均為4440美元，是日本的68.8%；浙江人均為3665美元，是日本的56.8%；江蘇人均為5400美元，是日本的83.6%。

我們可以很清楚的看到，2015年三個(gè)省人均工業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)分別達(dá)到日本的60%，70%和80%這三個(gè)級(jí)別，也就是已經(jīng)很接近日本了。

按照有人的理論，人均已經(jīng)很接近日本了，那么增長(zhǎng)率應(yīng)該很慢了吧？那么我們看下2016年1—6月三個(gè)省工業(yè)增加值的增長(zhǎng)情況。

2016年1—6月，江蘇省規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)7.8%；

2016年1—6月，廣東規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)6.7%；

2016年1—9月，浙江規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)6.5%。

按照這個(gè)速度，三個(gè)省到2020年人均工業(yè)產(chǎn)值都將超過日本，后面還會(huì)大幅超越。

我一再說各項(xiàng)數(shù)據(jù)都表明，中國(guó)的工業(yè)發(fā)展已經(jīng)到了世界極高水平，很多人不愿意相信，他們更愛看中國(guó)制造大而不強(qiáng)，核心技術(shù)都在外國(guó)手里之類的報(bào)道，完全忽略了這幾年中國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)情況。

3：中國(guó)內(nèi)部粵浙蘇三個(gè)人口5000萬—1億人口級(jí)別的地區(qū)人均工業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)如此接近日本，然而卻依然保持高速增長(zhǎng)？

這看起來是反常識(shí)，西方工業(yè)最高水平就是美日德三國(guó)，三個(gè)省人均工業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)如此接近西方最高水平之一的日本，怎么還在快速增長(zhǎng)呢？難道不應(yīng)該慢下來嗎，難道是三個(gè)省統(tǒng)計(jì)局集體造假？

當(dāng)年90年代初日本也是看起來不得了，經(jīng)濟(jì)規(guī)模世界第二，人均更是世界第三，結(jié)果后來一下子就不振了，萎靡了20年。

這個(gè)知乎回答下也有人說了，韓國(guó)一直想在人均GDP上超越日本，結(jié)果從計(jì)劃2013年超日本，到目標(biāo)延遲到2018年，去年韓國(guó)人均只有日本的80%多點(diǎn)，而且今年韓國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率表現(xiàn)不佳，超越日本更是遙遙無期了。

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度長(zhǎng)時(shí)間看還沒有韓國(guó)快，韓國(guó)在人均達(dá)到日本70%-80%的時(shí)候就不行了，為啥中國(guó)內(nèi)部的三個(gè)省，在人均工業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)是日本60%--80%的情況下，增長(zhǎng)速度竟然還能集體保持6%以上，看起來似乎幾年內(nèi)人均工業(yè)產(chǎn)值超過日本問題不大？

拿日本和韓國(guó)的情況，來得出中國(guó)人均GDP不能超過日本的人都犯了一個(gè)致命的錯(cuò)誤，他們忽略了至關(guān)重要的一點(diǎn)：日本和韓國(guó)沒有中國(guó)的壓倒性規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

我們都知道，在所有的產(chǎn)業(yè)里面，只要是自由競(jìng)爭(zhēng)，都會(huì)出現(xiàn)大者恒大，大公司越來越強(qiáng)，甚至出現(xiàn)行業(yè)壟斷的情況，市場(chǎng)份額和利潤(rùn)向強(qiáng)者集中的現(xiàn)象。

我們熟知的家電產(chǎn)業(yè)，智能手機(jī)產(chǎn)業(yè)，筆記本電腦產(chǎn)業(yè)，通信設(shè)備產(chǎn)業(yè)都是典型，最終只剩下幾個(gè)知名大品牌，其他都被邊緣化。例如世界通訊產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在就只剩下了華為，中興，愛立信，諾西幾個(gè)玩家。中國(guó)規(guī)模最大的民營(yíng)企業(yè)華為，就是中國(guó)人均薪酬最高的公司之一。

而且越是沒有壁壘和邊界的行業(yè)，表現(xiàn)越是明顯，我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)利潤(rùn)就在逐漸向阿里，騰訊，百度，網(wǎng)易等極少數(shù)集中。

我們以2015年為例子，2015年軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)全行業(yè)同比增長(zhǎng)16.6%，而騰訊增長(zhǎng)了21%，百度增長(zhǎng)了35%，阿里增長(zhǎng)了27%，網(wǎng)易增長(zhǎng)了94.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于行業(yè)增長(zhǎng)速度。

這些大公司的人均產(chǎn)值，人均利潤(rùn)和人均薪酬，也明顯高于小公司。

中國(guó)的產(chǎn)業(yè)，從生下來的那天就天然擁有世界規(guī)模20%的本土市場(chǎng)，這是日韓產(chǎn)業(yè)不具備的天然優(yōu)勢(shì)。

地球本質(zhì)上也是個(gè)大市場(chǎng)，只要自由競(jìng)爭(zhēng)，也會(huì)出現(xiàn)大者恒大，強(qiáng)者恒強(qiáng)的情況，我們看下2015年的情況，人口規(guī)模超過3億人美國(guó)，人均GDP竟然高達(dá)5.6萬美元，排在世界第五，美國(guó)在過去充分享受了全球化的成果。

在一個(gè)統(tǒng)一的地球市場(chǎng)也是這樣，全球化就是打破國(guó)家之間的市場(chǎng)邊界，只要全球化還在進(jìn)行，就對(duì)大國(guó)有利，大國(guó)會(huì)憑借著產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，在全球競(jìng)爭(zhēng)中獲勝，這就是中國(guó)現(xiàn)在為什么如此支持全球化，到處簽各種自由貿(mào)易協(xié)定，到處要求別國(guó)承認(rèn)中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位的原因，還要搞一帶一路的原因。

有意思的是，美國(guó)現(xiàn)在出現(xiàn)了反全球化的浪潮，可見美國(guó)的實(shí)力也在相對(duì)中國(guó)下降。有意思的是，美國(guó)現(xiàn)在出現(xiàn)了反全球化的浪潮，可見美國(guó)的實(shí)力也在相對(duì)中國(guó)下降。最后我們回到問題本身，日本2015年人均GDP已經(jīng)落到了世界第24位，如下圖：

中國(guó)憑借著規(guī)模優(yōu)勢(shì)，人均GDP進(jìn)入世界前24位我認(rèn)為是有很大可能，是極大概率事件。

而且只要中國(guó)充分發(fā)揮自己的規(guī)模和集群優(yōu)勢(shì)，打破世界市場(chǎng)邊界，我們的上限絕對(duì)不只世界第24位，而且從現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)來看，這一天會(huì)比我們預(yù)計(jì)的要早。

什么，你說中國(guó)未來可能會(huì)崩潰？嘿嘿那我們走著瞧。（新型建材網(wǎng)http://www.ghjob.com.cn/）