[新型建材網(wǎng)]-未來企業(yè)的希望。（http://www.ghjob.com.cn/）

據(jù)世界銀行的一項(xiàng)調(diào)查顯示,每增加100 億元的住房建設(shè)資金,將創(chuàng)造170億~220 億元的需求。每銷售100 億元的住房,將帶動(dòng)130億~150 億元的其他商品銷售。

經(jīng)過多年快速發(fā)展,作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中已占有舉足輕重的地位。房地產(chǎn)和建筑業(yè)增長對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率接近20%,增加值占GDP的比重接近10%,房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重在25%左右,房地產(chǎn)貸款余額占商業(yè)銀行全部貸款余額約20%。來自房地產(chǎn)的收入在地方財(cái)政收入中占相當(dāng)大的比重,許多地方干脆就是“土地財(cái)政”,地方財(cái)政中30%甚至50%以上來自房地產(chǎn),對房地產(chǎn)行業(yè)形成了依賴。

但是,隨著國民經(jīng)濟(jì)的整體推進(jìn),房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中帶來的問題逐步暴露出來。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落,將給國民經(jīng)濟(jì)、給宏觀調(diào)控帶來巨大沖擊。

我國從1998年開始實(shí)行市場的住房制度改革,房地產(chǎn)業(yè)由此進(jìn)入突飛猛進(jìn)的發(fā)展時(shí)期。然而,房地產(chǎn)的徹底市場化也引發(fā)了諸多爭論。理論和實(shí)踐都證明,市場分配可以提高，http://www.ghjob.com.cn/效率、避免浪費(fèi);然而,市場分配的方法雖然有效率,卻不利于低收入階層,他們的住房問題很難通過市場解決,特別是對于我們這個(gè)人均土地稀少的國家,今后問題將會(huì)更加突出。我國的土地管理還處于壟斷地位,把房地產(chǎn)業(yè)確立為支柱產(chǎn)業(yè),地方政府必然會(huì)借助發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)這個(gè)幌子,利用“有形之手”,任意抬高土地價(jià)格,使其不但背離價(jià)值,而且背離供求關(guān)系,帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展;同時(shí),在市場化機(jī)制的開發(fā)利用下,一些開發(fā)商必然會(huì)不擇手段,謀取暴利,并滋生腐敗和投機(jī)行為。

從日本的產(chǎn)業(yè)變遷來看,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是那種能夠帶動(dòng)整個(gè)生產(chǎn)力提升的產(chǎn)業(yè),比如機(jī)械制造業(yè)(包括汽車等運(yùn)輸設(shè)備,計(jì)算機(jī)等電子設(shè)備)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的差異,是中國目前有別于日韓當(dāng)年最大的差異之一,這樣的差異化選擇,對房地產(chǎn)影響深遠(yuǎn)。一方面,相對于當(dāng)時(shí)的日本,中國的投資產(chǎn)出效率持續(xù)下降,有效社會(huì)財(cái)富的創(chuàng)造將放緩,居民的真實(shí)購買力將進(jìn)一步受到約束。另一方面,短期內(nèi)中國又必須倚重房地產(chǎn)這一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。這不僅是我們倚重投資的需要,同時(shí)也是城市化進(jìn)程的需要,這促使房地產(chǎn)投資必須保證一定的增速,并導(dǎo)致供給的不斷擴(kuò)大和成本的不斷提升。也就是說,在以房地產(chǎn)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的過渡期,房地產(chǎn)供給的擴(kuò)大和成本的上升,將伴隨著相對購買力的減弱,也就是有效需求的減弱。這是一個(gè)過渡時(shí)期的次優(yōu)選擇(過渡是指實(shí)際GDP 增速由高到低的過渡)。隨著投資邊際效率的不斷下降,必然會(huì)出現(xiàn)一定規(guī)模的,能提升和帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)效率的新的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),只有在那個(gè)時(shí)候,這樣的矛盾才會(huì)得到緩解。

在這樣的一個(gè)過渡期間,未來很可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長的振蕩期,即投資拉動(dòng)和通脹形影相隨,每次經(jīng)濟(jì)增長的盛宴將在通脹和資產(chǎn)泡沫中終結(jié)。經(jīng)過這樣的陣痛,新的更有生命力的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)將會(huì)迅速地成長起來,成為新的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),引導(dǎo)中國經(jīng)濟(jì)走向成熟,步入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新階段。