【新型建材網(wǎng)】近日中央政府召開(kāi)城鎮(zhèn)化工作會(huì)議,會(huì)議要求要緊緊圍繞提高，http://www.ghjob.com.cn/城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量,穩(wěn)步提高，http://www.ghjob.com.cn/戶籍人口城鎮(zhèn)化水平。  

點(diǎn)評(píng):  

我們認(rèn)為此次城鎮(zhèn)化會(huì)議對(duì)輕工行業(yè)的影響主要集中在家居產(chǎn)業(yè),具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。  

1、推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。2012年國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率達(dá)到52.6%,但戶籍城鎮(zhèn)化率僅為35%左右,大量轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)村人口受制于戶籍問(wèn)題,無(wú)法在就業(yè)地購(gòu)房,亦無(wú)法釋放出對(duì)家居產(chǎn)業(yè)的購(gòu)買力。九正建材網(wǎng)小編認(rèn)為打破戶籍制度對(duì)農(nóng)村人口扎根城市的束縛將直接為家居產(chǎn)業(yè)增添新的需求,對(duì)家居產(chǎn)業(yè)構(gòu)成長(zhǎng)期利好。  

2、全面放開(kāi)建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制,有序開(kāi)放中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模。從會(huì)議提出的這一點(diǎn)表述看,未來(lái)中央政府主要希望在大城市就業(yè)的農(nóng)村戶籍人口向小城鎮(zhèn)流動(dòng),我們認(rèn)為國(guó)內(nèi)家居產(chǎn)業(yè)需要順應(yīng)人口流動(dòng)的趨勢(shì),加快渠道下沉的步伐。在城鎮(zhèn)化會(huì)議中,政府兩次提及中西部地區(qū)城鎮(zhèn)化,可以明確地判斷出未來(lái)小城鎮(zhèn)化的發(fā)力點(diǎn)將主要集中在中西部,因此家居企業(yè)加快渠道下沉的著力點(diǎn)更明確的方向是以中西部為主的小城鎮(zhèn)。  

3、增強(qiáng)中小城市產(chǎn)業(yè)承接能力,提高，http://www.ghjob.com.cn/城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率,減少工業(yè)用地,適當(dāng)增加生活用地特別是住宅用地。我們認(rèn)為此次城鎮(zhèn)化會(huì)議中同樣蘊(yùn)含新一屆政府調(diào)控房地產(chǎn)的思路。國(guó)內(nèi)大城市房?jī)r(jià)畸高的根本原因在于有限的土地面積承載了與之完全不匹配的人口規(guī)模。農(nóng)民工向人口密度相對(duì)低的小城鎮(zhèn)流動(dòng)是從需求角度解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題的“治本之術(shù)”,為了用市場(chǎng)化的方式驅(qū)動(dòng)人口流動(dòng),政府提出增強(qiáng)中小城市產(chǎn)業(yè)承接能力。增加居住用地,提高，http://www.ghjob.com.cn/城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率是從土地供給角度解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題。而且本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議并未提及房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題,由此可見(jiàn)未來(lái)政府解決房地產(chǎn)問(wèn)題的思路將弱化行政手段,尊重市場(chǎng)的供求規(guī)律。從上任政府采取行政手段解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)看,行政手段并未從“本”上根治高房?jī)r(jià)頑疾,房?jī)r(jià)陷入越調(diào)控越漲的循環(huán),高房?jī)r(jià)對(duì)國(guó)內(nèi)家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展構(gòu)成了負(fù)面影響,民眾的購(gòu)買力在購(gòu)房階段被嚴(yán)重透支直接殺傷了消費(fèi)者對(duì)家居產(chǎn)品的消費(fèi)能力。因此我們認(rèn)為中央政府解決房?jī)r(jià)問(wèn)題思路的轉(zhuǎn)變有望從長(zhǎng)期改善國(guó)內(nèi)居民對(duì)家居產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)能力,有助于家居產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)升級(jí),這又是一個(gè)長(zhǎng)期利好。從股票投資角度看,這種思路的轉(zhuǎn)變有助于家居行業(yè)提升估值。