首先我們需要知道為什么沒有批下來。

房貸未能審批通過？

1.我們購房者自身存在問題，你的征信存在污點，提供的資料不全或者不真實，在銀行的信用記錄不好等。

2.開發(fā)商手續(xù)不全，如開放商不具備房屋的銷售條件，沒有預售許可證，這樣銀行也是不會提供貸款審批的，如果查清屬實是這個情況的話，有權要求開放商退還首付定金。

3.如果上述問題都沒有，卻還是未能審批下來，那么有可能是這段時間有政策正在進行調(diào)整，或者銀行有做調(diào)整導致貸款未能通過審批，那么可以經(jīng)過和開放商協(xié)商延緩交易時間，或者舉證自己無力買房，也是可以通過這樣方式來要求開放商退還首付的。

貸款審批不下來怎么辦？

1.可以自行去銀行和銀行的業(yè)務專員進行溝通，得到為什么貸款審批不下來的準確原因，然后對應的進行補救，如信用問題，征信等，可以通過減少貸款的金額，再次向銀行提交申請貸款，這樣審批下來的可能性就大了很多，但是這種方式必須要增加你的首付。

2.如果這家銀行不行，那我們還可以換一家銀行，畢竟銀行那么多，總有一家能夠通過，何必在一棵樹上吊死呢。

3.尋找擔保公司，這就是下下策了，這種方式一般都是因為自身存在很大的問題，資歷十分的不好，在銀行那里的信用，征信都存在問題；而且你又不想放棄房子的話，那么你就可以去找擔保公司，但是尋找擔保公司的話進行貸款的流程費用會高很多，而且還需要向擔保公司提供擔保費和利息費等。

如何才能退回首付款？

1.一般來說不能貸到款很多人都會選擇放棄，但是簽訂了合同付了首付如果放棄的話就會出現(xiàn)違約，而且違約就會產(chǎn)生違約金。那么我們怎么辦？我們可以通過和上家進行協(xié)商，解除合約并且不需要賠償違約金，或者賠償少部分的違約金。

2.一般來說如果銀行沒有明確駁回你的貸款審批，在規(guī)定時間內(nèi)是不會構成違約的。但是自己存在問題那也是沒辦法的事情。如何避免這些問題呢？

1.在行進購房之前我們要對自己做一個詳細的了解。

2.首先就是個人信用，征信，有無其他的貸款等

3.在進行合同簽訂的時候約定，如果貸款未能審批通過，可以解除合約。

4.在進行購房之前，可以先去銀行詢問，了解自身的資歷和銀行現(xiàn)在的政策