從2016年開始，當降首付、降契稅這些利好房地產(chǎn)的政策疊加釋放出來以后，在逐利資本的驅(qū)使下，在地王的狂轟亂炸之下，合肥、蘇州、鄭州等多個二線城市房價在半年不到的時間漲幅高達40%以上，而北京、上海、深圳一線城市房價近乎同期內(nèi)實現(xiàn)翻番。

“今年不買房，一年又百忙”成為無數(shù)人追悔莫及的噩夢。在這樣的大背景下，誰還愿意創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，任由資產(chǎn)泡沫膨脹，實體經(jīng)濟將何去何從？

在經(jīng)歷了房價暴漲之下的瘋狂搶房運動之后，從去年10月至今年3月，深圳新房成交量已連續(xù)6個月下滑，而且房價漲幅也逐漸收窄。這是樓市開始回調(diào)的一個信號，當我們不再搶房時，我們會搶什么呢？

一、奔跑在一系列的“搶”的路上，我們是否遺失了幸福？

“搶房”、“搶學(xué)位”、“搶好工作”、“搶升遷”，這這個快節(jié)奏的社會背后，是人類最原始的本能：一切向前沖，搶！搶！搶！似乎只有占據(jù)了物質(zhì)上的巔峰，就能證明自己活得最幸福。

幸福有兩種，一種是“向別人證明自己很幸福”，也就是不斷證明自己過得比別人好，比如房子比別人大、汽車比別人貴、老婆比別人的年輕漂亮。這是世俗的幸福，或者是“征服式的幸福”。這種幸福的性質(zhì)決定了，你活得很累，你永遠在與別人比較的世界中不可自拔。

另一種幸福是“只需要自己幸福就夠了”，這才是歸屬自己心靈自由的幸福，是通過調(diào)節(jié)自己的心性、放棄欲望和競爭來獲得幸福，只要自己覺得幸福了，就不會在乎外界世俗的目光。

二、我們?yōu)槭裁纯偸呛ε碌貌坏?，為什么總是會?ldquo;搶”？

在原始社會的數(shù)十萬年，人類是很少有剩余產(chǎn)品的，吃了上頓沒下頓，因此不存在儲存財富、交換財富的可能。當剩余產(chǎn)品出現(xiàn)，并成為常態(tài)之后，人類開始進入文明時代，開始有了階層分化。

為了儲存財富，人類開始考慮如何讓剩余產(chǎn)品升值，在物質(zhì)財富上超越他人，給自己換來幸福感。當人類繼續(xù)前行，有的人開始掌握更多的資源，比如一部分人更容易獲得低息貸款，比如某些可以獲取暴利的行業(yè)只讓少數(shù)人進入等等。

對“財富壓迫”的反抗，有暴力與和平兩種方式。人類歷史上兩次世界大戰(zhàn)，都跟財富的分配有關(guān)。

和平的“反抗財富壓迫”主要有以下幾種方式：第一，辛苦地工作，為社會提供更好的服務(wù)，從而獲得財富；第二，沿著社會階層上升通道，比如科舉考試，實現(xiàn)階層晉升；第三，通過創(chuàng)業(yè)或者科研，實現(xiàn)商業(yè)模式和產(chǎn)品的迭代，讓自己完成階層晉升；第四，通過投機活動獲得財富。

所謂“硅谷”、高科技、風(fēng)險投資和上市，就是當今最主流的反抗財富壓迫、實現(xiàn)財富重新分配和階層流動的方式。微軟、谷歌、Facebook、亞馬遜、阿里、都是非常精彩的案例。

和平的反抗財富壓迫的方式，最終能帶來人類進步和社會繁榮。而暴力的方式（國與國之間的戰(zhàn)爭），則帶來毀滅和社會發(fā)展的停滯。

三、中國人先后追逐了哪些“足以改變命運的財富載體”呢？

在這70年里，中國人先后追逐了哪些“足以改變命運的財富載體”呢？

比如1960年到1962年，食物是最重要的；在其他的計劃經(jīng)濟時段里，脂肪一度非常稀缺。再后來，冰箱、電視機、電話、外匯券等，都成為過稀缺的商品。所以，當改革開放初期“闖物價關(guān)”的時候，中國的CPI敏感異常，隨時一觸即發(fā)。

有了商品房之后，中國終于有了一個巨大的資金池。1997年以后，貨幣再怎么超發(fā)，都比較難引起CPI的飆升。大量的資金，開始追逐不動產(chǎn)。

過去30年，中國人搶購過股票和房子，但由于這個社會缺乏金融信用，所以炒股票（虛擬資產(chǎn)）的大多血淚斑斑。而搶房子（實物資產(chǎn)）的，獲得了“城鎮(zhèn)化+貨幣超發(fā)”帶來的雙重紅利，成為最大的贏家。

四、誰來終結(jié)房子？

房子會永遠不敗，成為中國人財富的終極寄托物嗎？

當然不會。事實上，經(jīng)過20來年發(fā)展后，中國大大小小兩千多個城市（算上縣城），目前房產(chǎn)仍然有投資價值的肯定不超過10%。

這10年里，國家啟動了“中心城市建設(shè)”，也就是計劃建設(shè)10到15個“國家中心城市”。這些入選的城市，跟大約十五六個未入選的省會城市，將形成15個大城市圈、15個小城市圈。這30個城市圈，將形成巨大的抽水機，把人口和錢裝入其中。不能“入圈”的城市，樓市、財富將被“收割”。

10年之后，史無前例的中國城鎮(zhèn)化將進入尾聲。

如果說，未來10年是“高鐵+地鐵”攪局中國樓市，建立15個大城市圈和15個小城市圈的時代，那么科技的進一步變革可能會帶來房地產(chǎn)價值新的重估。

想想看，如果“無人駕駛+智能交通”普及，交通擁堵將大大減輕；如果個人飛行器成熟、普及，大家遠距離上班就更不是問題；如果VR（虛擬現(xiàn)實）技術(shù)成熟、普及，遠程辦公、上學(xué)、醫(yī)療都成為可能。到那時，學(xué)位房還重要嗎？地鐵房還重要嗎？城市還有明顯的中心嗎？

不要以為你在北上深有兩三套學(xué)位房就可以高枕無憂，就可以永遠收割年輕人、遲來者。他們正在通過創(chuàng)業(yè)、研發(fā)等方式，掀翻現(xiàn)有的財富格局，這就是和平時代的財富戰(zhàn)爭！

所以，至少有三種方式可以終結(jié)房子的財富神話：城鎮(zhèn)化達到頂點（大城市沒有那么多增量人口了）；中國經(jīng)濟發(fā)展模式完美轉(zhuǎn)型（不需要貨幣超發(fā)了）；科技進步（新一代交通+VR，將摧毀城市中心的價值）。

五、中國人下一步搶什么？

當大家不再搶房之時，會發(fā)生什么？其實，中國太大，既有北京、上海、深圳這些超級一線城市，也有作為區(qū)域中心的二三線城市，還有輻射范圍再小一個等級的四五線城市。我們不一定要蝸居在一線城市，如果理性地選擇二三線城市，也許搶房風(fēng)潮不一定會那么可怕。

更多的時候，應(yīng)該想一想，在一線城市搶房真的都是剛需嗎？里面到底有沒有泡沫？其實搶房背后，很多人是在害怕財富縮水。

即使是一線城市，單價五萬以上，60平米，就要300萬，首付約一百萬，剛需要多少年才能攢夠。當接盤者接不起的時候，游戲很快就玩不下去了。

別看現(xiàn)在房價漲得猛，大部分投資客買房的錢還不是靠寬松的銀行貸款套現(xiàn)出來？當這個源頭開始收緊時，上漲也就到頭了。

所以，當下，絕大多數(shù)中產(chǎn)階層最大的焦慮就是：我怎么才能守住自己的財富，不被別人收割，而成為能收割別人的人。

而你的周圍危機重重：醞釀中的房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，以及猜不透的貨幣政策，自己和家人的健康問題，子女的教育問題，中年危機問題。

這是中國歷史上空前的一代中產(chǎn)階層：他們表面上擁有巨大的財富，即便全球排行，也足以進入人類最有錢的那5%甚至1%。但他們卻一直做著財富縮水和失業(yè)的噩夢。

有人說，房子只是階層戰(zhàn)爭的初級階段，接下來是教育和壽命之爭。中國人會把搶房子式的驚天巨浪，帶到教育資源和醫(yī)療資源的爭奪上嗎？看看美國和歐洲就知道了。在歐美，沒有出現(xiàn)教育資源和醫(yī)療資源的泡沫問題。

未來，如果還要搶，仍然是搶糧食、搶水、搶免于饑餓、搶房子、搶移民機會，搶一切抗通脹的東西，比如美元、黃金。如果不那么悲觀，也不那么樂觀，中性的預(yù)測是：未來10年，普通中國人仍然會搶中心城市（及其城市圈）的優(yōu)質(zhì)住宅，并階段性地搶美元和黃金。

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