上個周末樓市又出了大事，北京出臺新政策全面限購“商改住”房子，不管是在建的還是二手房都被劃入限購范圍內(nèi)，我們來回顧一下
政策要點：

1，在建在售商住，從此不許賣給個人

2，購買二手房商住，與住宅同等購房資格，五年社保與連續(xù)60個月繳稅。

3，全款，銀行對個人購買商住停貸。

在新政之前，選擇購買商住房的人，無外乎是因為兩個理由：一是商住房面積小、總價低，購買成本低；二是在限購城市商住房不受限購政策影響，也就不占用購房資格。而同樣的，商住房也有它的弊端:

1,首付比例高，通常是不低于50%，貸款年限不超過10年，利率也是基準利率的1.1倍-1.2倍左右。

2,不能享受稅費優(yōu)惠

3,不能落戶，也就是沒有入學(xué)指標(biāo)

4,不能申請公積金貸款

5,產(chǎn)權(quán)年限多為40-50年

6,商住房大多數(shù)不通燃氣，洗衣做飯都要用電，且電費單價也比普通住宅貴一倍以上

面對住宅限購政策、高昂的購房成本，很多人還是會考慮買商住房，或投資、或自住。

此政策一出，將影響一大批購房人，那么面對突如其來的政策，我們購房人該怎么辦呢？

一、有購買商住房打算但還未出手的人

正如政策中所說，個人不能購買在建在售的商住房，購買二手商住房同樣受限購限制，滿足連續(xù)5年繳納社?；騻€稅的要求，并且銀行也對商住停止發(fā)放貸款，只能全款買。加上上面說的新政前優(yōu)點，似乎商住房僅有的一點優(yōu)勢也沒有了，就算是全款買了，以后想轉(zhuǎn)手賣掉，也得能找到能全款買的買家，這樣直接將一大批接盤人擋在門外，無形中增加了變現(xiàn)的難度和時間成本。所以融360房貸（fangdai23）認為，如果是想投資的話，建議還是別冒這個險了。

二、剛剛買了商住房就遇到限購政策的人

還有一類人是剛買了商住房就遇到限購了，要是用來投資用的，短期內(nèi)不易轉(zhuǎn)賣，可以租出去，靠長線方式賺取租金收益，地段好的話也能租個好價錢。如果是買來自住用的話，那就踏踏實實的住吧，就算沒有新政策，商住房也只是個落腳地，不考慮落戶、入學(xué)的話也沒有太大影響。

三、買了商住房并且已經(jīng)住了幾年的人

買了商住已經(jīng)住了好幾年的人，且近期也沒有賣房子的打算，新政策對他們也不會有什么影響。如果1-2年內(nèi)有賣房打算，可以賣給企事業(yè)單位；或者賣給能全款購買的個人，當(dāng)然，對方要是外地戶籍也需要滿足連續(xù)60個月繳納社?；騻€稅的要求。

總結(jié)：本次新政還規(guī)定了中介不能宣傳商住房可以居住的用途，開發(fā)商也不能違規(guī)改建商住房為住宅房，一旦違反將被嚴肅處理，吊銷營業(yè)執(zhí)照、收回土地，處罰信息還會被納入企業(yè)信用系統(tǒng)。結(jié)合此前出臺的提高首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅時間、二套房認定等等，不難看出這次限購“商改住”的政策并不是孤立的政策，而是北京眾多調(diào)控政策中的一招，填補了商住房的政策漏洞。政策的收緊呈現(xiàn)循序漸進的趨勢，以后會不會出臺新政策，還要看之前的調(diào)控效果是否讓人滿意。