典型的例子，我就有認(rèn)識的人在2015年初把深圳的房子賣掉了，沒想到房價大漲，現(xiàn)在追悔莫及，不過好歹收入高底子厚，現(xiàn)在還是重新買了房，不過損失就大了。到今天，由于國家政策的嚴(yán)厲管控，深圳的房市已經(jīng)趨于穩(wěn)定將近一年了，媒體說什么房價連續(xù)多少個月下降，我看了下，下降不過區(qū)區(qū)幾十元，幾百元，這叫什么下降，應(yīng)該說是房價處于穩(wěn)定。
在深圳這樣的一線城市，經(jīng)常有人在論壇上問這樣的問題，我由于在深圳覺得生存壓力比較大，不想過的太辛苦，想把房子賣了，拿著三四百萬的現(xiàn)金回老家，在老家市中心本來就有120平米的大房子，三四百萬做個理財(cái)，一年也有個20萬的收入，日子可以過的很輕松，各位網(wǎng)友怎么看？
今天我們就來簡單的聊聊未來幾年中國城市的發(fā)展走向。
1：從深圳人均GDP 2020年超西歐和日本開始，中國各個地區(qū)人均GDP將陸續(xù)超過西歐和日本，到2025年中國將有20個以上大城市人均GDP超過西歐和日本。
不知道什么時候起，北京，上海，廣州，深圳稱之為中國的一線城市。
中國的一線城市，也即是這四個。為什么剛好是這四個？網(wǎng)上的分析很多了，但是我們還是從最簡單最直接的指標(biāo)GDP來看，
2016年上海是中國第一27466億，北京是中國第二24899億。可以看出上海和北京是遙遙領(lǐng)先的兩個巨型城市，也是僅有的兩座GDP超過兩萬億人民幣的城市，兩個城市的人口都超過了2000萬。無怪乎你問外國人中國的城市，十有八九能說出來的就是北京和上海。
上海的經(jīng)濟(jì)總量在中國是什么地位呢？大家都知道我國的西北地區(qū)綠化很嚴(yán)重，很擔(dān)心我國西北要是綠化了，西北經(jīng)濟(jì)受到影響了，會不會對中國經(jīng)濟(jì)總體形成很大負(fù)面影響??？答案是不會，我國西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)弱小到什么地步？
2016年一個上海的GDP比甘肅省+新疆自治區(qū)+青海省+寧夏自治區(qū)加起來還要多，事實(shí)上如果這西北兩省兩區(qū)再加上一個海南省，經(jīng)濟(jì)總量才等于上海一個市。
所以你要知道，在你的公司里面，上海地區(qū)銷售總監(jiān)和西北地區(qū)銷售總監(jiān)，盡管西北地區(qū)聽起來是個大區(qū)域，而上海聽起來只是個城市，兩個總監(jiān)的地位是不一樣的。
北京和上海下來，就是祖國南邊的兩個大城市了，廣州和深圳。
廣州2016年GDP總量為19611億元排第三，深圳為19493億元排第四，今年兩座城市雙雙突破兩萬億人民幣肯定沒有問題?？吹綇V州和深圳的GDP數(shù)字，2016年已經(jīng)非常接近了，深圳是廣州的99.4%。
大家可能會產(chǎn)生一個印象，那就是深圳肯定是從一路落后逐漸趕超廣州的，事實(shí)上不然，早在2004年，深圳GDP就達(dá)到了廣州的96.22%，當(dāng)時所有人都認(rèn)為深圳超越廣州的時代馬上要來了，但是沒有想到，深圳在搞制造業(yè)騰籠換鳥的同時，廣州卻開始了逆襲，GDP一路上揚(yáng)增速超過深圳，到了2010年深圳GDP占廣州的總量反而下降到了89.69%，這充分表現(xiàn)了廣州這種百年老牌經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的韌性。
舉個例子，廣州的汽車制造業(yè)在中國南方地區(qū)遙遙領(lǐng)先，廣汽是中國成長最快的汽車企業(yè)之一。廣州制藥和食品產(chǎn)業(yè)也很強(qiáng)，典型的廣藥集團(tuán)下面的王老吉，大多數(shù)中國人都喝過。
再比如說交通運(yùn)輸，相信大多數(shù)深圳人都有到廣州坐火車，坐高鐵，坐飛機(jī)，尤其是坐出國旅游的國際航班的經(jīng)歷吧？再進(jìn)一步，深圳人辦簽證都要跑廣州的領(lǐng)事館吧，無形中貢獻(xiàn)了不少GDP。
從2011年開始，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)過調(diào)整的深圳又開始逐漸發(fā)力，經(jīng)濟(jì)又開始逐漸趕超廣州，到2016年已經(jīng)達(dá)到廣州99.4%，今年上半年，深圳增長8.8%，廣州增長了8.2%。所以預(yù)計(jì)深圳今年或者明年就會超過廣州。四個一線城市的經(jīng)濟(jì)地位將會改變，廣州經(jīng)濟(jì)總量將會排在最末，
當(dāng)然這并不是因?yàn)閺V州發(fā)展慢，而是深圳發(fā)展太快。廣州這幾年的經(jīng)濟(jì)增速，比北京和上海不知道到高到哪里去了。
所以四大一線城市，北京上海GDP遙遙領(lǐng)先短時間不可動搖，而GDP總量稍微落后的廣州和深圳都保持著8%上的高增長速度，所以四大一線城市地位是穩(wěn)固的。
四大一線城市，深圳勢頭最強(qiáng)大，在過去的幾年，一線城市中都是深圳增速最快，深圳的地位在穩(wěn)步上升
2014年增長率，北京7.3%，上海6.8%，廣州8.6%，深圳8.8%
2015年增長率，北京6.9%，上海6.9%，廣州8.4%，深圳8.9%
2016年增長率，北京6.7%，上海6.7%，廣州8.2%，而深圳是9%
2017年上半年增長率，北京6.8%，上海6.7%，廣州8.2%，深圳8.8%
可看出，最近三四年，深圳一直增速最快，當(dāng)然廣州也很快，但是同樣在被深圳趕超。
深圳弱小在哪里呢？在于深圳的面積小，才2000平方公里多點(diǎn)，這限制了深圳人口總量的擴(kuò)張。不過最近幾年，深圳常住人口在快速增加，深圳在補(bǔ)齊人口總量這個短板。
以上海為例，常住人口近兩年在減少，2014年末為2426萬人，2016年末是2420萬人，少了6萬人。北京2016年常住人口僅僅增加了2萬人，達(dá)到2173萬人，也幾乎沒有變化。
而深圳2015年常住人口增長5.56%，2016年增長4.66%，增加了53萬人，達(dá)到1190.8萬人，換句話說，即使深圳市勞動生產(chǎn)率一點(diǎn)不增加，單靠人口增長也能支撐GDP增長4—5%。
如果對中國城市之間人口遷徙的數(shù)據(jù)比較了解的話，就知道深圳一年增加53萬人是非常驚人的數(shù)字。這代表什么意思呢，中國2016年人口增加為809萬人。深圳一個城市增加的人口是全國增加人口的6.55%。
當(dāng)然深圳的常住人口統(tǒng)計(jì)數(shù)字的增加也跟政府統(tǒng)計(jì)手段更加精準(zhǔn)有關(guān)系，一般認(rèn)為從手機(jī)號碼，小學(xué)入學(xué)數(shù)量來看，深圳統(tǒng)計(jì)的常住人口數(shù)字一直大大低于實(shí)際值，但是人口快速增長這個趨勢毋庸置疑，這個不展開分析。
所以回到文章開頭的問題，凡是有想賣掉深圳房子回老家的，非常簡單，回老家可以，深圳的房子千萬不要賣，把深圳的房子租出去，帶著存下的現(xiàn)金回老家就可以了，深圳的未來十年將會繼續(xù)快速發(fā)展，地位將會持續(xù)上升，深圳的房子將給你帶來超過你在老家收入的財(cái)富。
以人均GDP為例子，2016年深圳為2.52萬美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于廣州的2.1萬美元，北京的1.73萬美元和上海的1.71萬美元，而深圳在四個一線城市中經(jīng)濟(jì)增速最快。
中國一線城市的人均GDP什么時候趕超發(fā)達(dá)國家？可能讓我們意想不到，也就是四五年的時間，遠(yuǎn)比我們想象的快。在這里我說的發(fā)達(dá)國家，顯然不是希臘，葡萄牙這種人均GDP不到2萬美元的下限型發(fā)達(dá)國家，中國一線城市早就超過他們了。
希臘，葡萄牙這種落后發(fā)達(dá)國家的國民，人均只有一萬多美元，普遍拿1000歐元左右的月薪，7000多元人民幣，甚至只有幾百歐元的月薪，還不如在中國大城市當(dāng)外教收入高，所以在中國遇到白人老外，你問下where are you from，在中國做什么工作？他只要回答我來自西班牙，葡萄牙，希臘等等之類的國家，來中國當(dāng)英語外教，你對他的經(jīng)濟(jì)收入狀況基本就有數(shù)了。
當(dāng)然由于西方白人整體的強(qiáng)勢，他們靠著一張臉還是可以在中國受到優(yōu)待，不光是在酒吧里面會被主動搭訕，連東西丟了報(bào)個警，東西都能被中國警察在一小時內(nèi)找回來，還能上報(bào)紙被中國記者當(dāng)做自己的光榮來報(bào)道，他們只需要豎起大拇指夸中國人幾句就行了，這是另外一回事。
我們要趕超的也不是韓國，臺灣這種2萬+美金的發(fā)達(dá)地區(qū)，我說的是發(fā)達(dá)國家的中上水平，也就是人均四萬美元，一線城市嘛，目標(biāo)當(dāng)然要高點(diǎn)。
人均四萬美元是什么概念呢？遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了韓國，臺灣，希臘，西班牙，葡萄牙這些發(fā)達(dá)地區(qū)，比香港的人均GDP還要高。
2016年日本人均GDP 3.89萬美元，德國人均GDP 4.19萬美元，法國人均GDP 3.69萬美元，英國人均GDP 3.99萬美元，美國人均GDP 5.75萬美元。所以四萬美元就已經(jīng)超過了日本，英國，法國，也就是離西方大國中最高水平的美國和德國還有點(diǎn)距離。
有人說了，你不公平啊，拿中國的城市跟別人一個國家比人均，嗯我想說的是中國城市的人口體量，跟歐洲國家比毫無壓力，四大一線城市的人口加起來有7200萬，比英國，法國人口都多，例如英國人口6450萬，法國人口6600萬。
另外，大型國家的人均GDP一樣可以通過體量優(yōu)勢超過小型經(jīng)濟(jì)體，我們可以看到，三億人口的美國人均GDP 5.75萬美元，居然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過歐洲和日本三四萬美元的水平，這是歐洲和日本持續(xù)衰落的結(jié)果。事實(shí)上，美國的人均GDP在2016年排在世界第五位，比新加坡，香港這種城市地區(qū)都要高。
那么一線城市的人均GDP什么時候達(dá)到發(fā)達(dá)國家中上水平的四萬美元呢？我們以人均的排頭兵深圳為例，在官方統(tǒng)計(jì)的常住人口比2010年增長15%的情況下，2016年深圳人均GDP比2010年增長了77.5%，平均每年增長9%以上
2016年深圳GDP總量的名義增幅為11.37%，達(dá)到了1.94萬億人民幣，但是由于官方統(tǒng)計(jì)的常住人口大大增加了53萬人，增幅達(dá)到4.66%，達(dá)到了1190.8萬人。因此2016年深圳人均GDP名義增幅只有5.96%，
我們就低不就高，按照人均GDP 6%的名義增幅計(jì)算，考慮到人民幣對美元升值10%，到2020年，深圳人均GDP將達(dá)到3.5萬美元，到2023年將達(dá)到4.16萬美元。也就是還有6年的時間超過西歐和日本。
這是非常保守的算法，因?yàn)樯钲诘娜丝诮y(tǒng)計(jì)數(shù)字不可能一直像去年那樣保持4%--5%的超高速增長。也就是人均GDP名義值增長不會一直才6%；未來四五年人民幣對美元升值也有可能高于10%，因?yàn)?016年人民幣對美元平均匯率是6.6423的低點(diǎn)。
以2017年上半年為例，深圳市經(jīng)濟(jì)總量名義值就增長了12.76%，人均美元GDP的名義增幅至少在8%-10%以上，和過去6年9%的平均水平差不多。
所以如果樂觀一點(diǎn)，2020年深圳人均GDP就將超過日本，英國和法國。到2025年，廣州，北京，上海人均GDP也都會陸續(xù)超過日本，英國和法國。
以上海為例，2016年雖然經(jīng)濟(jì)實(shí)際增長只有6.7%，但是名義值增長更快啊，加上常住人口數(shù)量下降，人均GDP名義增速為9.3%以上。很明顯，在2025年超過西歐和日本之后，中國一線城市的增速還會比他們快，所以之后會大幅的超越他們。
http://finance.ifeng.com/a/20170912/15666363_0.shtml
本文由 新型建材網(wǎng)http://www.ghjob.com.cn