房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？老百姓不信但萬(wàn)科信了！

作者：齊俊杰看財(cái)經(jīng)【ID：qijunjie82】

昨天，萬(wàn)眾矚目的萬(wàn)科業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)很多記者和股東本來(lái)是去打聽(tīng)王石消息的，結(jié)果讓郁亮給歸到了八卦那一類(lèi)，他說(shuō)“太多八卦之心，我們不是都要回復(fù)。問(wèn)題問(wèn)得太著急了，沒(méi)有發(fā)生怎么回答？然后……就木有然后了，但有心栽花花不開(kāi)，無(wú)心插柳卻柳成蔭，有人意外的發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科高管竟然宣布，他們已經(jīng)在準(zhǔn)備迎接房地產(chǎn)的下跌了。

萬(wàn)科董秘朱旭表示，盡管市場(chǎng)十分繁榮，但背后卻存在著隱憂(yōu)?？焖俚陌l(fā)展其實(shí)并不適合房地產(chǎn)的健康發(fā)展。并且列出了下跌城市名單分別為：煙臺(tái)、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營(yíng)口、鎮(zhèn)江、寧波、撫順、大連、南充、南通。另外，萬(wàn)科透露，自己已經(jīng)手握870億現(xiàn)金，這筆錢(qián)可能隨時(shí)用于抄底。

要知道當(dāng)年馮侖把房地產(chǎn)分為了幾個(gè)層次，最低的就是建造庫(kù)房，然后是酒店商業(yè)，在往上是住宅，最高層次，是做房地產(chǎn)的整合并購(gòu)，收購(gòu)不良資產(chǎn)。馮侖說(shuō)這玩意來(lái)錢(qián)最快。把二者聯(lián)系起來(lái)，你就知道，萬(wàn)科的抄底策略，跟普通人是不一樣，他可不是等房子跌了，然后去買(mǎi)房子的。他是等其他的中小開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂，然后拿錢(qián)上去搶人搶地盤(pán)的。所以萬(wàn)科如果看好房地產(chǎn)一直漲，他會(huì)留有這么多的現(xiàn)金嗎？他留現(xiàn)金越多，豈不是越吃虧。如果房?jī)r(jià)還會(huì)瘋漲，他應(yīng)該全都換成土地和房子才對(duì)！

所以，做住宅市場(chǎng)的最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，都已經(jīng)釋放出了強(qiáng)烈的信號(hào)，而且在很多城市準(zhǔn)備了很多的跌價(jià)準(zhǔn)備，全公司的跌價(jià)準(zhǔn)備比2015年末的時(shí)候增長(zhǎng)了8成，這是為什么？所以別管他嘴上說(shuō)什么？你看他的腳已經(jīng)站到了看跌的陣營(yíng)當(dāng)中。

春江水暖鴨先知，到底值不值這個(gè)錢(qián)，到底危險(xiǎn)不危險(xiǎn)，萬(wàn)科比其他人都更清楚，就在博鰲論壇上，央行行長(zhǎng)周小川的表態(tài)，全球的貨幣寬松已經(jīng)進(jìn)入尾聲。雖然他說(shuō)的是人家的事，但其實(shí)是在思考自己的事，已經(jīng)認(rèn)真去考慮，如何離開(kāi)寬松周期。而實(shí)際上后面美國(guó)在三年內(nèi)可能還有8次加息，而中國(guó)至少也要跟隨5-6次，這樣對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)極大的打擊。而且我國(guó)香港已經(jīng)開(kāi)始跟隨美聯(lián)儲(chǔ)加息了，那么香港樓市其實(shí)更危險(xiǎn)，如果香港樓市挺不住，北上深也就失去了那個(gè)標(biāo)桿。

另外，其實(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)早期經(jīng)歷過(guò)幾輪短暫的房地產(chǎn)周期。在93年之前，海南房地產(chǎn)泡沫破裂，那個(gè)時(shí)候刺破泡沫的就是連續(xù)的政策收緊，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。一下勒死了開(kāi)發(fā)商的脖子，一堆人當(dāng)時(shí)跳樓。而馮侖說(shuō)的資產(chǎn)處置的賺錢(qián)業(yè)務(wù)，就是那個(gè)時(shí)期，幾千萬(wàn)的資產(chǎn)幾百萬(wàn)就賣(mài)了，能不賺錢(qián)嗎？問(wèn)題是你當(dāng)時(shí)真得有那么多錢(qián)才行，大部分開(kāi)發(fā)商那時(shí)候都是被收購(gòu)被搶錢(qián)的對(duì)象。然后第二次是97年香港回歸，趕上亞洲金融危機(jī)，之前也是連續(xù)的加息。香港房地產(chǎn)暴跌，內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)好到哪去，那會(huì)北京最大的別墅區(qū)豪宅項(xiàng)目玫瑰園，香港利達(dá)行的老板鄧智仁，號(hào)稱(chēng)香港地產(chǎn)奇才，他來(lái)操盤(pán)結(jié)果一樣破產(chǎn)的很慘，全都爛尾了。主要也是因?yàn)檫B續(xù)的銀根緊縮。然后還有2007年，連續(xù)加息之后，地產(chǎn)果然暴跌。深圳甚至出現(xiàn)了棄房斷供的局面。

但好就好在，前幾次樓市周期命好，都趕上了巨大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而且是全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，大家一起寬松，把樓市又給推回來(lái)了。當(dāng)然那些時(shí)候，我們自己的泡沫也不大，所以處于跟隨的位置，但這次會(huì)這樣嗎？我們的泡沫已經(jīng)成為了史上最大，全球罕見(jiàn)，而且投資拉動(dòng)的邊際效用從07年時(shí)候的投7萬(wàn)億拉動(dòng)5萬(wàn)億投資，現(xiàn)在要想拉動(dòng)5萬(wàn)億投資得投25萬(wàn)億下去才行。我們帶著這些困難進(jìn)入了加息周期。實(shí)在是不容樂(lè)觀了。所以我們看到了各地不斷的，不厭其煩的調(diào)控，目的就是先打掉流動(dòng)性，知道高房?jī)r(jià)難以為繼了，所以盡量減少損失，避免崩一臉血。
 

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