美國(guó)人越來(lái)越不愿意購(gòu)買(mǎi)房屋，據(jù)美國(guó)地產(chǎn)公司redfin報(bào)告，2009年以后有21座城市從買(mǎi)房占多數(shù)轉(zhuǎn)為租房占多數(shù)，住房擁有率連年下降，一半美國(guó)人現(xiàn)在租房住。

   為什么美國(guó)人不再青睞買(mǎi)房了呢？

   在美國(guó)一般家庭，平均月收入約4000至6000美元，相當(dāng)于2.6萬(wàn)至4萬(wàn)元人民幣，家庭年收入約5萬(wàn)美元。

   據(jù)世界城市生活成本指數(shù)2017年3月統(tǒng)計(jì)，市中心單間月租2896美元，三居室月租5857美元，郊區(qū)單間月租1851美元，三居室月租3386美元。也即是說(shuō)，平均4000美元月收入的一半都給了房租，而且美國(guó)房租近幾年持續(xù)上漲。

   租房手續(xù)較為簡(jiǎn)單方便，公寓小區(qū)在租房網(wǎng)上有，通過(guò)網(wǎng)站可以看到社會(huì)第三方對(duì)出租公寓的服務(wù)或軟硬件的評(píng)分，租房者可以去參觀樣板房，預(yù)交一個(gè)月的房租。

   美國(guó)人越來(lái)越多選擇租房而不是買(mǎi)房，為什么呢？

   第一，美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，似乎喜歡遷徙，如果買(mǎi)了房，一旦要搬家，處理房子比較麻煩，而租房隨時(shí)入住隨時(shí)退出。

   第二，年輕一代更趨向租房，據(jù)美國(guó)城市研究所報(bào)告，美國(guó)年輕人到商業(yè)市中心或繁華城市工作，可能會(huì)在市中心租一套房屋，若工作調(diào)到另一個(gè)城市，租房隨時(shí)退掉。

   第三，越來(lái)越多高收入家庭買(mǎi)不起房屋，據(jù)紐約市財(cái)政局，紐約市房?jī)r(jià)上漲，紐約曼哈頓購(gòu)買(mǎi)一套房屋，總價(jià)至少在千萬(wàn)元以上。

   第四，繳納稅收，買(mǎi)房者必須繳納房產(chǎn)稅、維修費(fèi)等，還要雇人修建花園的雜草等。

   第五，租房不需要繳納房產(chǎn)稅物業(yè)費(fèi)，而且年收入低于規(guī)定的家庭，可申請(qǐng)享受70%的租金補(bǔ)貼，美國(guó)還提供一些免費(fèi)公屋，慈善機(jī)構(gòu)可能也有。

   第六，美國(guó)貸款越來(lái)越難，隨著美聯(lián)儲(chǔ)逐漸提高利率，貸款利息增長(zhǎng)。在美國(guó)一些銀行要求購(gòu)房者支付現(xiàn)金而非按揭貸款。

   據(jù)美國(guó)財(cái)政時(shí)報(bào)，有幾個(gè)原因是美國(guó)人想要租房的理由：

   1、租房少操心。

    大多數(shù)房屋并沒(méi)有配備健身房、游泳池、曬太陽(yáng)平臺(tái)等，紐約市房地產(chǎn)公司的威廉表示，出租有出租的好處，不需要操心花園里雜草除了沒(méi)，不用操心屋頂漏沒(méi)漏，熱水器好著沒(méi)，還有不用操心各種稅收交了沒(méi)，假期想去度假，關(guān)上門(mén)就可以出發(fā)了。

    2、租房有更多流動(dòng)資產(chǎn)。

    若在2007年購(gòu)買(mǎi)了曼哈頓一套公寓，然后在2014年賣(mài)出去，可以獲得每年約3.45%增速收益，這個(gè)比例低于十年前平均水平7.9%，當(dāng)每個(gè)人都想著買(mǎi)、買(mǎi)、買(mǎi)的時(shí)候，誰(shuí)能夠真正預(yù)測(cè)以后的收益呢，相比較購(gòu)房來(lái)說(shuō)，租房可以擁有更多流動(dòng)資產(chǎn)，根據(jù)紐約市主管表示，我們不能預(yù)測(cè)市場(chǎng)的波動(dòng)，相比較來(lái)說(shuō)，投資購(gòu)房變現(xiàn)不容易。

    3、租房搬家更具靈活性。

    看看現(xiàn)在的年輕人，更看重工作價(jià)值與生活幸福，也許你居住在紐約，但是在圣弗朗西斯有一份很好的工作機(jī)會(huì)，租房者可以隨時(shí)搬家。而購(gòu)買(mǎi)了一套房子，至少在房子所在區(qū)域內(nèi)居住十年以上，至少三至五年可以達(dá)到收支平衡，而且想要搬家也不是說(shuō)搬就搬。

   4、租房無(wú)按揭貸款。

   如果購(gòu)買(mǎi)了一套房子，繳納了首付，每月必須給銀行還按揭，如果想明天就賣(mài)掉房子，可能還不行，房主背負(fù)著按揭貸款，還要繳納各種費(fèi)用。如果租房者想要離開(kāi)，可以隨時(shí)離開(kāi)。

    5、老房子小區(qū)周?chē)涮自O(shè)施比較好。

    許多老房子的小區(qū)周?chē)涮自O(shè)施比較好，有瑜伽課程、每月鄰里聚餐晚宴，只要走出門(mén)，就會(huì)認(rèn)識(shí)很多的人，聊天，到了周末，還可以到花園里與鄰居朋友們一起修剪草坪。