野村控股株式會社會長古賀信行在房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革分論壇上表示，在中國一線城市房價應(yīng)該達到了泡沫的水平，像北京、上海、深圳的房價高達了家庭收入的20倍以上，這個水平已經(jīng)超過了八十年代末地產(chǎn)泡沫時代的東京了。為了控制這種泡沫的膨脹，很多城市出臺了調(diào)控政策，加強對住房貸款以及購房資格的限制。但是對于普通中國人來說，雖然房價有所回落，但還是高不可攀的。

他表示，中國房價上漲的根本原因在于地價上漲，在當(dāng)前的土地制度之下，地方政府從低價收進來土地，高價賣給開發(fā)商，這中間的差額是地方政府非常重要的財政收入來源。所以地方政府是非常樂于來維持高地價。這樣的惡性循環(huán)就加劇了價格的上漲。

為了解決這些問題，他認為政府需要執(zhí)行以下五項政策。

第一要賦予農(nóng)民對土地的所有權(quán)，如果農(nóng)民可以直接把土地拿到市場進行交易，那么土地的供給就會增加，土地的價格就會隨之下降。

第二，取消耕地紅線的政策，即便耕地減少了，糧食的自給率仍然可以通過耕地集約化提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率來得以維持的。

第三個政策，要穩(wěn)定地方政府的財源，要找到新的財政收入來源，來替代國有土地使用權(quán)出讓收入，來擺脫對土地財政的依賴，加快實施以個人住房為對象的房產(chǎn)稅。我知道上海和重慶這兩地現(xiàn)在正在做房產(chǎn)稅實行。

第四要大量發(fā)展房屋租賃市場，來建大量的公租房，提供給中低收入者。那么或者在極端的情況下，可能只有本地戶口所有者才可以申請，這個是現(xiàn)在政府，中國各地政府一種通常的做法，通常要本地戶口，這個應(yīng)該進一步放寬，入住的資格應(yīng)該擴大到農(nóng)民工。

第五應(yīng)該進一步擴大人口，現(xiàn)在就業(yè)機會都集中在部分的大城市，結(jié)果這些地區(qū)的土地和房價就會上漲，但是如果我們把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)向周邊一些小一點的城市分散的話，我們也可以隨時分散人口，這樣就能控制房價上漲。
 

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