2016年5月18日，保利以高達5.5萬元/平（實際可售樓面價）的天價拿下周浦地王，最直接的后果就是帶動周邊樓盤房價飛漲，而緊鄰保利地塊的兩大項目——世茂云圖和中駿柏景灣更是欣喜若狂，各種理由推遲開盤、漲價，讓眾多購房者憤懣不平。

　?。ū＠貕K緊鄰世茂云圖和中駿柏景灣）

　　（搜房網(wǎng)論壇網(wǎng)友對項目評價）

　　苦苦掙扎了一年之后，在目前加強規(guī)范房地產(chǎn)市場的情況下，這兩個項目也只能無奈開盤。據(jù)悉，世茂云圖和中駿柏景灣正在申請預售證準備開盤，項目銷售預估開盤價在5萬3左右，具體價格要等預售證拿下來才知道。

　　項目簡介

　　世茂云圖地處浦東周康板塊，位于林海公路與上南路交匯處。世茂云圖項目由上海世茂翔信置業(yè)有限公司開發(fā)，項目占地面積為49369平方米，建筑面積達120135平方米，規(guī)劃建設830戶，小區(qū)停車位規(guī)劃建設993個。

　?。ㄊ烂茍D項目實景）

　　世茂云圖二期預計推出87平3房、110平3房住宅，119平3房、140平4房非毛坯房源，15-16層，2梯4戶。

　　中駿柏景灣地處浦東周康板塊，位于林海公路與上南路交匯處。中駿柏景灣項目由上海中駿置業(yè)控股有限公司開發(fā)，項目占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，規(guī)劃為16幢小高層和8幢聯(lián)排別墅。

　?。ㄖ序E柏景灣項目實景）

　　中駿柏景灣戶型有91平3房、106平3房、116平3房以及 160平4房聯(lián)排,目前91平和116平樣板間已開放。

　　項目對比

　　由于兩個項目位置相鄰，周邊交通、配套、環(huán)境都一模一樣，所以項目對比只能從戶型和自身配套上來看。

　　兩個項目主打的都是高利用率的戶型，90平左右的3房性價比很高，再加上預計售價在5萬3左右，總價偏低。400-500萬左右就可以買到3房住宅，不論是剛需還是投資都很合適。當然，雖然兩個項目戶型相似，但仍有區(qū)別。

　　中駿柏景灣91平的3房戶型，由于把次臥的飄窗打掉，贈送面積較多，明顯比世茂云圖87平3房的戶型寬敞好多，而且中駿柏景灣91平戶型，2房朝南，有兩個衛(wèi)生間。但是不論是世茂云圖87平還是中駿柏景灣91平戶型，客廳都是正對電梯口，從電梯看進去一覽無余，體驗不是太好。

　　（世茂云圖87㎡3房2廳1衛(wèi)戶型圖）

　?。ㄖ序E柏景灣91㎡3房2廳2衛(wèi)戶型圖）

　　世茂云圖110平的3房戶型中規(guī)中矩，而中駿柏景灣116平3房戶型客廳則讓人眼前一亮，由于116平的戶型狹長，所以進門后第一感覺就是客廳十分寬敞，但可惜兩房朝北，只有主臥朝南。

　?。ㄊ烂茍D110㎡3房2廳2衛(wèi)戶型圖）

　?。ㄖ序E柏景灣116㎡3房2廳2衛(wèi)戶型圖）

　　從項目自身配套而言，世茂云圖有兒童游樂場以及特意為6歲以上小朋友打造的滑冰坡道，中駿柏景灣有會所和露天泳池。由于兩個項目體量都不大，所以自身配套都不多，但聊勝于無。

　　周邊分析

　　世茂云圖和中駿柏景灣兩項目所屬的區(qū)域，脫離板塊的成熟住宅區(qū)，周邊更多的是規(guī)劃中的地塊和農(nóng)田，所以在交通方面十分不足，附近僅有一路公交（萬周專線）經(jīng)過，而且從世茂云圖小區(qū)內(nèi)走到最近的公交站也需要800多米，從中駿柏景灣走過去稍近。最近的地鐵站是正在建設的18號線周浦站，距離2.5公里左右。公共交通方面十分不方便，如果是自駕的話就比較便捷，兩項目都緊鄰林海公路而建，能快速開上外環(huán)線。

　?。ò鍓K住宅分布圖）

　　（從世茂云圖項目前往最近的公交站距離）

　　在配套方面，跟交通的理由相似，周邊多是待開發(fā)的地塊和農(nóng)田，一些簡單配套大多依存于成熟的住宅區(qū)天臺星城周邊。開車的話可以去周浦萬達廣場和小上海步行街等處，步行范圍內(nèi)的周邊配套十分簡單。

　?。ㄅc兩項目一路之隔的地方一片荒蕪）

　　從整體感覺而言，兩個項目生活氛圍較差，不適合老人和小孩居住，適合以自駕為主要出行方式的年輕人購買，尤其是在當前整體房價較高的情況下，兩項目的總價都偏低。但需要注意的是中駿柏景灣項目西北角有一個加油站。
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