與整體市場的微幅上升不同，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)顯示，北京CBD辦公樓市場租金連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)下滑。“該區(qū)域開始轉(zhuǎn)向租戶市場。鑒于在預(yù)測期內(nèi)CBD區(qū)域?qū)⒂幸慌略龉?yīng)出現(xiàn)，業(yè)主開始提供更為靈活的租賃條款，以爭取知名租戶。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。

未來六個(gè)月，北京寫字樓市場預(yù)計(jì)將有五個(gè)項(xiàng)目落成，為市場提供約29萬平方米寫字樓面積。供應(yīng)分布在CBD、燕莎、望京和奧運(yùn)村區(qū)域。世邦魏理仕中國華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事劉煥麗認(rèn)為，“這將為市場提供更廣泛的選擇，預(yù)計(jì)市場交易也將更加活躍，同時(shí)租金將承受壓力。”

　　數(shù)據(jù)顯示，北京辦公樓市場新增供給量在過去數(shù)年經(jīng)歷了緩慢增長階段。仲量聯(lián)行發(fā)布的白皮書預(yù)計(jì)，隨著國貿(mào)大廈B座等新項(xiàng)目逐漸完工，北京中心城區(qū)的新供應(yīng)將會(huì)大量出現(xiàn)，在未來五到七年間，CBD的新增甲級(jí)辦公樓面積接近230萬平方米，其中近三分之二集中在單一的超大街區(qū)內(nèi)，形成CBD現(xiàn)有區(qū)域在三環(huán)路東側(cè)的拓展區(qū)。

　　仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂認(rèn)為，未來幾年內(nèi)的新增供應(yīng)將對(duì)市場產(chǎn)生較大影響。“目前，北京甲級(jí)辦公樓平均市場租金接近香港中環(huán)區(qū)域，躋身亞洲最高之列。未來租金將開始趨于正?；?，并將使辦公樓租金變得更加可承受。”

　　“由于未來轉(zhuǎn)向租戶市場，那些制定了良好租賃戰(zhàn)略的業(yè)主將在競爭日趨激烈的市場中占據(jù)先機(jī)。”賀睿珂預(yù)測，“在未來三到五年，CBD的辦公樓租金將下跌15%。”

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，隨著發(fā)展趨于成熟，北京辦公樓市場已到達(dá)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。非核心區(qū)域辦公市場的興起將重新定義北京辦公樓市場格局。

　　“北京甲級(jí)辦公樓的空置率常年低于5%，說明這里仍然是全球最供不應(yīng)求的辦公樓市場之一。” 賀睿珂表示，“但不同于很多國際大都市，北京的非核心區(qū)分布在城市邊緣，與原有市場完全獨(dú)立。這些非核心區(qū)辦公樓市場將迎來大規(guī)模增長。”

　　仲量聯(lián)行研究部副經(jīng)理米陽認(rèn)為，推動(dòng)北京辦公樓市場從中心區(qū)轉(zhuǎn)向非核心區(qū)的催化劑將是：以亞洲市場標(biāo)準(zhǔn)而言極其高昂的租金、大范圍的城市擴(kuò)張與軌道交通密度的增加，以及過去幾年在中心區(qū)始終供不應(yīng)求的市場形勢(shì)。

　　屆時(shí)，北京辦公樓市場劃分將更具差異化，分為CBD、第三使館區(qū)和金融街將成為核心區(qū)辦公樓市場，中關(guān)村、望京和奧林匹克公園形成核心擴(kuò)展區(qū)辦公樓市場，麗澤和通州等地形成非核心區(qū)域辦公樓市場。

未來六個(gè)月，北京寫字樓市場預(yù)計(jì)將有五個(gè)項(xiàng)目落成，為市場提供約29萬平方米寫字樓面積。供應(yīng)分布在CBD、燕莎、望京和奧運(yùn)村區(qū)域。世邦魏理仕中國華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事劉煥麗認(rèn)為，“這將為市場提供更廣泛的選擇，預(yù)計(jì)市場交易也將更加活躍，同時(shí)租金將承受壓力。”

　　數(shù)據(jù)顯示，北京辦公樓市場新增供給量在過去數(shù)年經(jīng)歷了緩慢增長階段。仲量聯(lián)行發(fā)布的白皮書預(yù)計(jì)，隨著國貿(mào)大廈B座等新項(xiàng)目逐漸完工，北京中心城區(qū)的新供應(yīng)將會(huì)大量出現(xiàn)，在未來五到七年間，CBD的新增甲級(jí)辦公樓面積接近230萬平方米，其中近三分之二集中在單一的超大街區(qū)內(nèi)，形成CBD現(xiàn)有區(qū)域在三環(huán)路東側(cè)的拓展區(qū)。

　　仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂認(rèn)為，未來幾年內(nèi)的新增供應(yīng)將對(duì)市場產(chǎn)生較大影響。“目前，北京甲級(jí)辦公樓平均市場租金接近香港中環(huán)區(qū)域，躋身亞洲最高之列。未來租金將開始趨于正?；⑹罐k公樓租金變得更加可承受。”

　　“由于未來轉(zhuǎn)向租戶市場，那些制定了良好租賃戰(zhàn)略的業(yè)主將在競爭日趨激烈的市場中占據(jù)先機(jī)。”賀睿珂預(yù)測，“在未來三到五年，CBD的辦公樓租金將下跌15%。”

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，隨著發(fā)展趨于成熟，北京辦公樓市場已到達(dá)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。非核心區(qū)域辦公市場的興起將重新定義北京辦公樓市場格局。

　　“北京甲級(jí)辦公樓的空置率常年低于5%，說明這里仍然是全球最供不應(yīng)求的辦公樓市場之一。” 賀睿珂表示，“但不同于很多國際大都市，北京的非核心區(qū)分布在城市邊緣，與原有市場完全獨(dú)立。這些非核心區(qū)辦公樓市場將迎來大規(guī)模增長。”

　　仲量聯(lián)行研究部副經(jīng)理米陽認(rèn)為，推動(dòng)北京辦公樓市場從中心區(qū)轉(zhuǎn)向非核心區(qū)的催化劑將是：以亞洲市場標(biāo)準(zhǔn)而言極其高昂的租金、大范圍的城市擴(kuò)張與軌道交通密度的增加，以及過去幾年在中心區(qū)始終供不應(yīng)求的市場形勢(shì)。

　　屆時(shí)，北京辦公樓市場劃分將更具差異化，分為CBD、第三使館區(qū)和金融街將成為核心區(qū)辦公樓市場，中關(guān)村、望京和奧林匹克公園形成核心擴(kuò)展區(qū)辦公樓市場，麗澤和通州等地形成非核心區(qū)域辦公樓市場。未來六個(gè)月，北京寫字樓市場預(yù)計(jì)將有五個(gè)項(xiàng)目落成，為市場提供約29萬平方米寫字樓面積。供應(yīng)分布在CBD、燕莎、望京和奧運(yùn)村區(qū)域。世邦魏理仕中國華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事劉煥麗認(rèn)為，“這將為市場提供更廣泛的選擇，預(yù)計(jì)市場交易也將更加活躍，同時(shí)租金將承受壓力。”

　　數(shù)據(jù)顯示，北京辦公樓市場新增供給量在過去數(shù)年經(jīng)歷了緩慢增長階段。仲量聯(lián)行發(fā)布的白皮書預(yù)計(jì)，隨著國貿(mào)大廈B座等新項(xiàng)目逐漸完工，北京中心城區(qū)的新供應(yīng)將會(huì)大量出現(xiàn)，在未來五到七年間，CBD的新增甲級(jí)辦公樓面積接近230萬平方米，其中近三分之二集中在單一的超大街區(qū)內(nèi)，形成CBD現(xiàn)有區(qū)域在三環(huán)路東側(cè)的拓展區(qū)。

　　仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂認(rèn)為，未來幾年內(nèi)的新增供應(yīng)將對(duì)市場產(chǎn)生較大影響。“目前，北京甲級(jí)辦公樓平均市場租金接近香港中環(huán)區(qū)域，躋身亞洲最高之列。未來租金將開始趨于正?；?，并將使辦公樓租金變得更加可承受。”

　　“由于未來轉(zhuǎn)向租戶市場，那些制定了良好租賃戰(zhàn)略的業(yè)主將在競爭日趨激烈的市場中占據(jù)先機(jī)。”賀睿珂預(yù)測，“在未來三到五年，CBD的辦公樓租金將下跌15%。”

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，隨著發(fā)展趨于成熟，北京辦公樓市場已到達(dá)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。非核心區(qū)域辦公市場的興起將重新定義北京辦公樓市場格局。

　　“北京甲級(jí)辦公樓的空置率常年低于5%，說明這里仍然是全球最供不應(yīng)求的辦公樓市場之一。” 賀睿珂表示，“但不同于很多國際大都市，北京的非核心區(qū)分布在城市邊緣，與原有市場完全獨(dú)立。這些非核心區(qū)辦公樓市場將迎來大規(guī)模增長。”

　　仲量聯(lián)行研究部副經(jīng)理米陽認(rèn)為，推動(dòng)北京辦公樓市場從中心區(qū)轉(zhuǎn)向非核心區(qū)的催化劑將是：以亞洲市場標(biāo)準(zhǔn)而言極其高昂的租金、大范圍的城市擴(kuò)張與軌道交通密度的增加，以及過去幾年在中心區(qū)始終供不應(yīng)求的市場形勢(shì)。

　　屆時(shí)，北京辦公樓市場劃分將更具差異化，分為CBD、第三使館區(qū)和金融街將成為核心區(qū)辦公樓市場，中關(guān)村、望京和奧林匹克公園形成核心擴(kuò)展區(qū)辦公樓市場，麗澤和通州等地形成非核心區(qū)域辦公樓市場。

未來六個(gè)月，北京寫字樓市場預(yù)計(jì)將有五個(gè)項(xiàng)目落成，為市場提供約29萬平方米寫字樓面積。供應(yīng)分布在CBD、燕莎、望京和奧運(yùn)村區(qū)域。世邦魏理仕中國華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事劉煥麗認(rèn)為，“這將為市場提供更廣泛的選擇，預(yù)計(jì)市場交易也將更加活躍，同時(shí)租金將承受壓力。”

　　數(shù)據(jù)顯示，北京辦公樓市場新增供給量在過去數(shù)年經(jīng)歷了緩慢增長階段。仲量聯(lián)行發(fā)布的白皮書預(yù)計(jì)，隨著國貿(mào)大廈B座等新項(xiàng)目逐漸完工，北京中心城區(qū)的新供應(yīng)將會(huì)大量出現(xiàn)，在未來五到七年間，CBD的新增甲級(jí)辦公樓面積接近230萬平方米，其中近三分之二集中在單一的超大街區(qū)內(nèi)，形成CBD現(xiàn)有區(qū)域在三環(huán)路東側(cè)的拓展區(qū)。

　　仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂認(rèn)為，未來幾年內(nèi)的新增供應(yīng)將對(duì)市場產(chǎn)生較大影響。“目前，北京甲級(jí)辦公樓平均市場租金接近香港中環(huán)區(qū)域，躋身亞洲最高之列。未來租金將開始趨于正?；⑹罐k公樓租金變得更加可承受。”

　　“由于未來轉(zhuǎn)向租戶市場，那些制定了良好租賃戰(zhàn)略的業(yè)主將在競爭日趨激烈的市場中占據(jù)先機(jī)。”賀睿珂預(yù)測，“在未來三到五年，CBD的辦公樓租金將下跌15%。”

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，隨著發(fā)展趨于成熟，北京辦公樓市場已到達(dá)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。非核心區(qū)域辦公市場的興起將重新定義北京辦公樓市場格局。

　　“北京甲級(jí)辦公樓的空置率常年低于5%，說明這里仍然是全球最供不應(yīng)求的辦公樓市場之一。” 賀睿珂表示，“但不同于很多國際大都市，北京的非核心區(qū)分布在城市邊緣，與原有市場完全獨(dú)立。這些非核心區(qū)辦公樓市場將迎來大規(guī)模增長。”

　　仲量聯(lián)行研究部副經(jīng)理米陽認(rèn)為，推動(dòng)北京辦公樓市場從中心區(qū)轉(zhuǎn)向非核心區(qū)的催化劑將是：以亞洲市場標(biāo)準(zhǔn)而言極其高昂的租金、大范圍的城市擴(kuò)張與軌道交通密度的增加，以及過去幾年在中心區(qū)始終供不應(yīng)求的市場形勢(shì)。

　　屆時(shí)，北京辦公樓市場劃分將更具差異化，分為CBD、第三使館區(qū)和金融街將成為核心區(qū)辦公樓市場，中關(guān)村、望京和奧林匹克公園形成核心擴(kuò)展區(qū)辦公樓市場，麗澤和通州等地形成非核心區(qū)域辦公樓市場。

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